購買房子貸款怎麼算,買房貸款要多久
在買房的時候涉及到的房款價格一般都是很大的,而在無法一次性支付全款的時候,可以考慮向銀行申請按揭貸款,但銀行方面也不是免費提供貸款的,而會要求購房者支付一定的利息,這就是購房者需要實際計算的,看究竟貸款多少比較合適。那麼購買房子貸款怎麼算呢?下面就讓本站小編為你解答疑惑。
一、購買房子貸款怎麼算
1、個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行;個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
2、等額本息的還款,等額本息的還款,就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息,直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的,但是利息和本金佔的比例每次都會發生變化。
開始時由於本金的較多,所以利息佔的比重會較大,隨着還款次數的一定增多,本金所佔比重逐漸的增加,利息佔得比重越來越小。舉個例子,貸款20萬選擇20年還款期:按年利率7.47%計算,月均還款1607.5196元,支付總利息達185804.7元,還款總額將達385804.7元。
3、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同,其中本金的數額相等,隨着每月本金的減少而遞減,隨着還款次數的增多,利息由多逐漸減少。
4、同樣以貸款20萬元20年還清為例,按年利率7.47%算,第一個月還款為2078.33元,以後每月遞減,後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元,還貸總額為350022.5元。
二、買房貸款要多久?
通過中介辦貸款,説正常一般是10天左右,但是也辦了將近3周,原因是説近買房辦貸款的太多了。審批通過,拿到房產證之後還得將近一個月才能放款。這是建行的。
如果是購買新樓需要辦按揭,樓盤已經辦理了預售證的,只要向銀行提出申請,銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄,如無問題,3天內會回覆個人的貸款申請,並要求你按規定提交相關的證照複印件、收入證明、首付單據等資料,且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
銀行收齊資料後就搞內部呈批,接着去房管交易辦理抵押登記手續,需時約10-15個工作天,待交易發放他項權證後銀行會於3個工作日內放貸,則於放貸次月起通過指定帳户歸還本息就即可,不用再搞其他手續。
通過上文的介紹,大家應該清楚購買房子貸款怎麼算了吧。在貸款的金額比較大時,選擇較短的貸款年限,則最終需要承擔的貸款利息就會少一些。而此時公積金方式貸款的利率要比商業貸款的利率低,這也會對貸款的最終利息產生影響。
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