商品房和經濟適用房分別是什麼

現實中，有的人購買的是商品房，而有的人卻購買的是經濟適用房。咋一看其實商品房和經濟適用房之間並沒有太大的區別，但從本質上來説這二者卻是完全不一樣的。那到底法律中規定商品房和經濟適用房分別是什麼呢?本站小編馬上為你做詳細解答。

一、商品房和經濟適用房分別是什麼

(一)什麼是商品房?

商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。如今，我們市面上買到的一般都是商品房。

(二)什麼是經濟適用房?

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，它是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統一下達計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經批准的收費實行減半徵收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經濟性和適用性的特點。

(三)商品房和經濟適用住房有什麼區別?

商品房的特點，如下：

1、性質：商品性質，售價高低不等。

2、 產權：完全產權。

3、 銷售許可：商品房銷售許可證等五證。

4、土地證：出讓國有土地使用證。

5、價格：企業自定，浮動空間大。

6、建設標準：企業自定。

7、規劃設計：招投標或議標。

8、開發建設：招投標或議標。

9、工程監理、驗收入住：按國家規定。

10、工程質量：《建築工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》。

11、物業管理：按國家規定，偏高，服務附加項目多。

12、抵押貸款：按規定，視情況不同而定。

經濟適用房的特點，如下：

1、性質：微利商品房，售價低。

2、產權：不完全產權。

3、銷售許可：經濟適用住房銷售證等五證。

4、土地證：劃撥國有土地使用權證及政府批准的年度計劃。

5、價格：政府限價，浮動空間不大。

6、建設標準：户型、面積、檔次等具有政府指導性。

7、規劃設計：招投標。

8、開發建設：招投標(不得轉包)。

9、工程監理、驗收入住：按國家規定。

10、工程質量：《建築工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》。

11、物業管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務。

12、抵押貸款：可以。

二、商品房和經濟適用房產權證有什麼區別?

(一)商品房

商品房擁有完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、佔有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除税費外不需要交其他的費用。

(二)經濟適用房

建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。

根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市後，其收益全部歸個人所有。這就是説，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產權過户手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

其中商品房和經濟適用房是有區別的，它們各自都有其特點，購買條件需要的條件也不同。您的選擇除商品房和經濟適用房之外，還有廉價房、公租房和房改房。要是你在這方面還有疑問的話，請直接來電諮詢我們本站的在線律師。