經濟適用房轉商品房流程

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目前，購買經濟適用住房滿5年，可以轉換為商品房，簡稱經轉商，其實就是進行房屋過户。在經濟適用房轉商品的過程中需要繳税和土地出讓金，還要經過一定的經濟適用房轉商品房流程。接下來，本站小編為您介紹經濟適用房轉商品房流程，請大家閲讀。

一、經適房轉商品房前提條件

1、需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契税發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契税的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契税日期滿五年就可以了。

注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。

二、經適房轉商品房所需材料

1、户口本;

2、雙方身份證及複印件(最少3張);

3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用户口本證明夫妻關係也可);

4、經濟適用房買賣合同原件或複印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);

5、房本中的户型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);

6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契税證明及其複印件;

7、房本及複印件。

三、經適房轉商品房流程

1、諮詢台領取網籤號;

2、到窗口排隊等待叫號進行網籤。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

3、網籤後，去諮詢台領取2份表格(個人銷售已購住房涉税申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契税用的。

4、繳納契税。

5、拿到契税票後，憑契税票到諮詢台領取登記過户號。

6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。

7、登記過户排號等待辦理過户。

8、辦理登記過户後，10個工作日由買方來取房本。

三、經適房轉商品房所需費用

1、土地出讓金：

按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;

2、所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：

由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花税、監證費後的淨收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。

3、印花税：

0.1%，買賣雙方各承擔一半;

4、契税：

1.5%，由買方繳納;

四、注意事項

1、變更性質(經改商)，必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契税先交後返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地税那取張契税返還需提交的文件清單

2、夫妻間變更名字經改商後，再變更回來只需85元工本費，無其他税費;

3、經改商後，房本擬在變回原所有權人的，再次買賣交易方式費用最低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業税(買入價=賣出價)為0;所得税按增值20%計算也為0，故只需繳納1.5%契税。

綜上所述，以上是經濟適用房轉商品房流程的內容。如果經濟適用住房滿5年，可以將經適房轉商品房，如果辦理經適房轉商品房，需要進行網籤、繳納契税等流程。税金包括土地出讓金、契税等。小編提醒大家，經濟適用住房滿5年不是買房日期，而是契税發票上的日期。更多相關知識您可以諮詢本站衡陽律師！