在北京買小產權房子違法嗎
1、首先,小產權房是沒有房產證的。小產權房並非是由國家所頒發的,也就是説小產權房是沒有房產證的房子,有的是土地證,就是相當於只是買了小產權房使用權,沒有真正的權。
2、小產權房有兩種,一種是在集體建設用地上建設而成的,也就是宅基地上建的房屋,在法律上是允許農村的集體組織在集體土地面上建造的,所以只要是依法辦理了相關的審批手續,那麼就是可以是合法的建築。
3、而另一種則是在集體企業用地或佔用耕地上違法建設的。是違反規定的房屋,農民集體所擁有的土地其使用權是不得出讓轉讓或出租。這種小產權房才是屬於違法建築。
4、小產權房的產權不受法律保護。購小產權房屋的風險要比其所得收益大得多,而且沒有權是不可以辦理房屋的產權過户手續的,那麼購房人就不是合法的產權人,所以不能用法律武器來維護自身權益。
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