北京小產權房不要户口可以嗎
一、北京小產權房不要户口可以嗎?
北京小產權房一般來説指代的是北京周邊郊區農村的房屋,而根據相關規定,要購買這類型的房屋不僅需要有户口,還需要是該村的村民才可以,其他村或是城鎮的居民是無法購買的。
(一)小產權房買賣的注意事項
1、根據建委發出購房風險提示指出,“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產權過户手續。
2、像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等並沒有國家的產權證書,只有鄉政府或村委會給的產權證,不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。
3、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。
4、如遇到拆遷,將被視為違章建築,得不到拆遷補償。就算有補償,也是先將補償款給產權擁有者,之後按先前購房協議補償到每一位小產權房業主,如果沒有協議,或者產權擁有者不講誠信,小業主的利益得不到保障。
二、購買小產權房有什麼風險?
1、法律風險:由於小產權房的特殊法律屬性,使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制,因為小產權房只具備了普通房屋的使用性質,但不具備普通房屋的法律性質,所以,一旦購房者買了小產權房,其權益就很難得到維護。
2、政策風險:如果相關部門整頓小產權房的建設,可能就會導致部分房屋停建甚至被強迫拆除,那麼購房者就可能面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。
3、轉讓風險:根據規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證等合法手續。
從上述的介紹中想必很多朋友已經知道了“北京小產權房不要户口可以嗎”這個問題的答案了,在北京購買小產權房,不僅需要有户口作為支持,同時,還需要是該村的村民才擁有具體購買的資格,當然,在購買之前,也需要大家瞭解的是,小產權買賣是存在一定的風險的。更多相關知識您可以諮詢本站律師!
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