房產税計算方法

現在特別流行一個詞彙“房奴”，因為很多工作大半輩子就為了那一套房子，還銀行貸款長達十年，二十年等。除了現在房價特別高以外，買房還需要繳納税費，那樣才能在房管局拿到房產證，那麼房產税計算方法是什麼呢?本站小編在下文為大家解答。

一、房產税計算方法

(一)從價計徵

從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：

應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%[1]

(二)從租計徵

從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納税額=租金收入×12%

沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產税。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納税額=房產租金收入×4%。

二、房產税相關的法律法規

《中華人民共和國房產税暫行條例》

第一條房產税在城市，縣城，建制鎮和工礦區徵收.

第二條房產税由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營

管理的單位繳納.產權出典的，由承典人繳納。產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納.

前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納税義務人(以下簡稱納税人).

第三條房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區，直轄市人民政府規定.沒有房產原值作為依據的，由房產所在地税務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據.

第四條 房產税的税率，依照房產餘值計算繳納的，税率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，税率為12%.

第五條 下列房產免納房產税：

1，國家機關，人民團體，軍隊自用的房產;

2，由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

3，宗教寺廟，公園，名勝古蹟自用的房產;

4，個人所有非營業用的房產;

5，經財政部批准免税的其他房產。

第六條 除本條例第五條規定者外，納税人納税確有困難的，可由省，自治區，直轄市人民政府確定，定期減徵或者免徵房產税.

第七條房產税按年徵收，分期繳納。納税期限由省，自治區，直轄市人民政府規定.

第八條房產税的徵收管理，依照<中華人民共和國税收徵收管理暫行條例>的規定辦理。

第九條房產税由房產所在地的税務機關征收.

第十條 本條例由財政部負責解釋;施行細則由省，自治區，直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。

第十一條 本條例自1986年10月1日起施行.

希望對大家有所幫助。人活一輩子，很大一部分人都倒在房子上，特別現在結婚流行要有車有房的，而且買房還用繳納大筆的税，現在真的負擔很大。如果遇到問題，小編建議登錄本站平台找專業律師服務。