房產税的計算方法是什麼
目前房產税只是在個別城市開徵,但隨着房產徵收制度的不斷完善,為了規範房產市場,房產税的徵收勢必將在全國範圍內開展。那麼房產税的計算方法是什麼,怎樣才能應對將要到來的房產徵税?
房產税有兩種辦法計算:
一是從價計徵的房產税,是以房產餘值為計税依據。房產税依據房產原值一次減除10%~30%後的餘
值計算繳税。
二是房產税採用比例税率,依照房產餘值從價計徵的,税率為1.2%。從租計徵房產税。
(1)、從租計徵的房產税,是以房屋出租取得的租金收入為計税依據。
(2)、房產税採用比例税率,依照房產租金收入計徵的,税率為12%。
(3)、對個人按照市場價格出租的居民住房,用於居住的,暫減按4%的税率徵收房產税。二手房 產税的計算方法、出租房產税計算方法、住房房產税計算方法例子:某企業一幢房產原值600000元,已知房產税税率為1.2%,當地規定的房產税扣除比例為30%,該房產年度應繳納的房產税税額為元?解析:從價計徵的房產税以房產餘值作為計税依據,應納房產税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
居民房產税、農村房產税、土地使用税計算例子:王某自有一處平房,共16間,其中用於個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。2008年1月1日,王某將4間出典給李某,取得出典價款收入12萬元,將剩餘的5間出租給某公司,每月收取租金1萬元。已知該地區規定按照房產原值一次扣除20%後的餘值計税,則王某2008年應納房產税額為元?解析:
(1)開餐館的房產應納房產税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);
(2)房屋產權出典的,承典人為納税人,王某作為出典人無需繳納房產税;
(3)出租房屋應納房產税=1×12×12%=1.44(萬元);
(4)三項合計,應納房產税=0.192+1.44=1.632(萬元)。
房產税納税義務人房產產權屬國家所有的,由經營管理單位納税。房產產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納税。房產產權出典的,由承典人納税。房產產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納税。房產產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納税。無租使用其他房產的問題。納税單位和個人無租使用房產管理部門、免税單位及納税單位的房產,應由使用人代為繳納房產税。外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產部徵收房產税。
以上就是房產税的計算方式,相信通過小編的詳細介紹,大家對房產税計算方法與公式已經有了一定的瞭解。在我國,不僅僅是出售房產要徵税,就連出租房產也是要徵税的。
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