房產税的計算方法是什麼？

我們都知道在我國購置房產是需要繳納購置房產税的，那麼在我國房產税的計税方式是怎樣的呢？是按照房子的平方計算的，還是按照房產的其他的方面來進行計算的，我國税法對於房產税是如何規定的呢？下面就跟小編一起來了解了解最新房產税計算方法是什麼吧。

房產税計房產税有兩種辦法計算：

一是從價計徵的房產税，是以房產餘值為計税依據。房產税依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳税。

二是房產税採用比例税率，依照房產餘值從價計徵的，税率為1.2%。從租計徵房產税。

(1)、從租計徵的房產税，是以房屋出租取得的租金收入為計税依據。

(2)、房產税採用比例税率，依照房產租金收入計徵的，税率為12%。

(3)、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的税率徵收房產税。二手房產税的計算方法、出租房產税計算方法、住房房產税計算方法例子：某企業一幢房產原值600000元，已知房產税税率為1.2%，當地規定的房產税扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產税税額為元?解析：從價計徵的房產税以房產餘值作為計税依據，應納房產税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

房產税計居民房產税、農村房產税、土地使用税計算例子：王某自有一處平房，共16間，其中用於個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩餘的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區規定按照房產原值一次扣除20%後的餘值計税，則王某2008年應納房產税額為元?解析：

(1)開餐館的房產應納房產税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);

(2)房屋產權出典的，承典人為納税人，王某作為出典人無需繳納房產税;

(3)出租房屋應納房產税=1×12×12%=1.44(萬元);

(4)三項合計，應納房產税=0.192+1.44=1.632(萬元)。

房產税計房產税納税義務人房產產權屬國家所有的，由經營管理單位納税。房產產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納税。房產產權出典的，由承典人納税。房產產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納税。房產產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納税。無租使用其他房產的問題。納税單位和個人無租使用房產管理部門、免税單位及納税單位的房產，應由使用人代為繳納房產税。外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產部徵收房產税。