房產税費的計算方法是什麼？

房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。每個税種都是在國家法律裏能夠找到依據的，我們在徵收房產税的時候，是按照法律規定的計算方式進行房產税的計算的，那麼我們需要具體瞭解一下房產税費的計算方法是什麼?下面我們來聽聽小編的看法。

房產税徵收税率

1.按房產餘值計徵的，年税率為1.2%;

2.按房產出租的租金收入計徵的，税率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的税率徵收房產税。

房產税計税依據

從價計徵

按照房產餘值徵税的，稱為從價計徵

房產税依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在税法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計税餘值，又有利於平衡各地税收負擔，簡化計算手續，提高徵管效率。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衞生，通風等，納税人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

從租計徵

按照房產租金收入計徵的，稱為從租計徵，房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。

房產税計算方法

從價計徵

從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：

應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%[2]

從租計徵

從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納税額=租金收入×12%

沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產税。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納税額=房產租金收入×4%

房產税如何計算、個人房產税的計算方法、兩種計税方法

從價計徵房產税。

1)、從價計徵的房產税，是以房產餘值為計税依據。房產税依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。

2)、房產税採用比例税率，依照房產餘值從價計徵的，税率為1.2%。

從租計徵房產税。

1)、從租計徵的房產税，是以房屋出租取得的租金收入為計税依據。

2)、房產税採用比例税率，依照房產租金收入計徵的，税率為12%。

3)、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的税率徵收房產税。

綜上所述，我們知道了房產税費的計算方法是什麼這一問題的答案。現行的房產税是第2步利改税以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式發佈了《中華人民共和國房產税暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方税改革研討會上，相關人士表示，房產税試點將於2012年開始推行。但鑑於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。