私人買賣房子過户流程是什麼呢
買房子過户流程:
1、賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同,詳細簽訂房價,付款方式,交房時間和定金多少。
3、房地產管理部門核實申報的銷售價格,並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格,時間多數為半個月,當然每個地區不一樣。較後待銀行審批後,獲得同意發放後,開始辦理過户手續。
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關税費。
6、由房地產管理部門核發過户單。在辦理上述手續後,雙方當事人應憑過户手續,並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。
(1)房屋所有權證書。
(2)買賣合同(原件)。
(3)雙方當事人身份證原件及複印件。
(4)房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
法律依據:
《城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
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房屋有糾紛可以過户嗎
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