房屋買賣合同簽訂可以更名嗎
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在房屋買賣活動中,有時會出現這樣的情況:當事人在合同簽訂後不久發現合同上的姓名寫錯了、漏寫了等,而為了能順利辦理房產證或者是維護家庭的和諧,就將房屋買賣合同上的名字給更正了。那麼,房屋買賣合同簽訂可以更名嗎?本站小編馬上為你做詳細解答。
一、房屋買賣合同簽訂可以更名嗎
對於購房合同能否更名分為兩種情況:
1、如果合同已備案,則無法更名。
根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定:“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”
因此,合同備案後不能通過更名來進行交易。
2、如果購房者已經網籤,則購房者和開發商協商,如果開發商同意的話,先要撤銷合同,並且原合同撤銷之後,再和買方簽訂合同重新備案,這樣是可以的。
這裏面最關鍵的是要取得開發商的同意,並且需要確定,是否原合同真正撤銷,買房的合同才可以成功備案。另外,已經按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案後不能通過更名來進行交易。
二、簽了購房合同後能改名嗎
目前到房管部門撤銷合同不收取費用,但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外,開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等,如果購房者認為有不合理之處,可以詳細諮詢開發商並就此協商。
對於以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用:
1、只交了定金;
2、簽了正式合同並付了首付款的;
3、簽了合同並已辦完按揭手續。
現今房地產市場上開發商通常的做法是:購房者需要進行更名,他們都將收取更名手續費,這一收費雖然沒有政策依據,但基本上所有樓盤都是這樣做的,可以説是不成文的行規。也就是説在房屋買賣合同簽訂之後,當事人要求更名的,其實也是可以的。更多相關知識您可以諮詢本站棗莊律師。
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