北京經適房貸款政策是什麼？

一、北京經適房貸款政策是什麼?

北京經濟適用房是可以貸款的。經濟適用住房,是指政府提供政策優惠,限定建設標準、供應對象和銷售價格,具有保障性質的政策性商品住房。也就是説,經濟適用房是享受政府提供的優惠政策,建設用地實行行政劃撥,向城鎮中低收入家庭供應的普通居民住房。但是在北京地區經濟適用房貸款時有前提條件的,其中必須滿足申請北京經濟適用房的條件,才可以將其經濟適用房做貸款。

(1)貸款人限制——具有完全民事行為能力的北京市正式户口的自然人；

(2)職業和收入條件——有穩定的職業和收入,以個人的自身能力為主,信用良好,有按期償還貸款本息的能力；

(3)貸款方式——貸款方式為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款四種。當前採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客户允許的情況下，也可以選擇採用；

(4)用住房個人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度的限制——借款人申請借到的經濟適用住房個人購房貸款不能高於房地產評估機構評估的住房價值或實際購房費用的70%;貸款期限：1-20年。貸款利率：按照中國人民銀行有關規定執行。

二、經濟適用房怎麼申請貸款？

(一)申請經濟適用房貸款的流程

申請純住房公積金經適房貸款，按業務預約提示要求的經適房申購的所有共同申請人及共同借款人必須到場簽字;如因身體健康等原因無法到現場辦理面籤手續的，應出具相關公證證明。

(二)北京經濟適用房貸款的操作流程

1、購房者在與開發商簽訂房屋認購書後，可持認購書到貸款銀行申請貸款，經銀行初審合格後，再到銀行指定的律師事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格後，客户還須同時與開發商簽訂正式購房合同，支付首付房款，並辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內容經律師審查後，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險(時間與貸款期限相同)。

2、 借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨後銀行將款項直接劃入開發商賬户中，借款人即按月開始歸還借款本息。

(三)申請適用房貸款所需要準備的證件

1、住房公積金借款人的住房公積金帳號；

2、身份證原件和複印件(正反面3份)注：18週歲以下未成年人提供出生證、無民事行為能力的成年人需提供監護人證明；

3、户口簿原件和複印件(整本全部1份)；

4、婚姻證明(結婚證、離婚證/離婚協議/法院判決書、民政局單身(未婚)證明等)或其他關係證明原件(民政局、派出所等開具)；

5、借款人和共同借款人私章；

6、提供房屋及開發商相關貸款材料。

經濟適用房作為政府給與的優惠政策，為了確保真正需要人羣的需求可以得到保障，其申請手續及貸款申請手續會相對複雜一些，需要提交的材料也會多一些。如果要申請貸款，需要與銀行、律師建立聯繫，如資質審查等，為了理清辦理手續及完成貸款申請，建議可以尋求正規律師的幫助。