二手房辦理過户要多久才能辦好?
一、二手房辦理過户要多久才能辦好?
1、最短一週,最長45天。
2、購房者付完定金之後,二手房的買方和賣方簽訂購房合同,還要約定去房管局進行登記過户的時間。一般情況下,這個時間都在3天左右。
3、然後去房管局辦理過户登記手續,帶齊相關材料,進行房屋價格的估算。時間短的一天就能辦理好,時間長些的,可能會需要20天左右。辦理妥當,就能夠拿到房產證了。
4、再加上等待銀行放款的時間,一般是10到20天。
5、綜上所述,二手房房產過户手續辦理時間最短需要一週,最慢需要45天左右。
二、二手房過户流程有哪些?
二手房辦理產權過户,整個辦理流程可以概括為以下五個環節:
1、簽約。如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;
2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易;
3、交税。買賣雙方按國家規定交納相關税費,税費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。目前主要包括:個人所得税、營業税、契税、印花税、房屋交易管理費、產權登記費等;
4、登記辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;
5、對貸款的買房人來説,在與賣方簽訂完房屋買賣合同後還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放;
6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
辦理二手房過户的時間只能以當地房管局通知的時間為準,國家沒有要求房管局必須在幾天之內就完成二手房的過户登記。而且,很有可能自己在買這套二手房的時候,原房主還有貸款未結清,那原房主得先想辦法把房貸還清了,然後才能和買方辦理房產證的過户。
-
預購合同定金可以退嗎?
律師解答:一般不可以。律師解析:一般不可以退回。特殊能退情形:1、如果是因為合同條款達不成一致意見,購房者要求退房,開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。2、新房開發商在售房時“五證”不全。3、認購書或購房合同中,對於退定金的條件有約定的話,只要情況符合退...
-
該怎麼購買回遷房呢
律師解析:首先,如果房子的持有人已經取得了《房產證》,那麼購買這樣的回遷房手續就比較簡單,因為已經取得了房產證,辦理手續時就相當於購買二手房一樣,可以正常交易過户。其次,如果房屋的持有人只有開發商手中的回遷協議,並沒有取得回遷的房產證,我們如果要購買這樣的回...
-
房屋貸款合同遺失怎麼辦?
律師解析:房屋貸款合同遺失的處理措施為:借貸人能前往開發商或房管局重新複印一份。若辦銀行按揭前丟失,需借貸人聲明合同作廢,三個月後攜帶有關證明申請註銷原合同再重新簽訂。若辦理的是公積金貸款沒有購房合同原件,借貸人提供當地房屋交易中心有蓋章的信息證明即...
-
婚後購房合同一個人的名字房產證能加嗎?
律師解析:購房合同是一個人的名字辦房產證的時候是可以再加一個名字的,但需先領取房產證後,再憑結婚證加名處理。具體詢問當地房產管理部門。婚後房產證上加名字:夫妻婚後購買的房產,如果房產證上只有一方的名字,現在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結婚證、份身證...