農村房屋買賣契税如何徵？

一、農村房屋買賣契税如何徵

1、契税：房屋建築面積在90平方米以下且是頭次購房的按1%繳納；面積在90平方米至140平方米的，按1.5%繳納；面積超過140平方米的，按3%繳納。

2、個人所得税：售房者取得房屋產權未滿5年出售的，按房屋增值部分的20%繳納，或者按房價的1%繳；房屋產權已滿5年的，免徵個税。

3、土地增值税：售房者取得房屋產權滿5年出售的，免徵土地增值税；售房者取得房屋產權未滿5年出售的，按房價的1%繳納。

4、營業税：售房者取得房屋產權已滿五年的，免徵營業税；未超過五年的，按房價的5.5%繳納。

5、印花税：繳納税率為萬分之十。

6、房屋交易手續費：3元每平米，買賣雙方共同承擔。

7、房屋產權登記費：一般為80元。

二、農村房屋買賣的條件是什麼？

1、農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房則會必須是該村的村民，城市居民不可以購買農村房屋。

2、售房者必須對該房屋有佔有、使用和處分的權利，對於共同共有的人員來説，其中一方若單方面處分房屋的，該房屋買賣合同將被視為無效。

3、農村村民一户只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請購買宅基地。如果購房者不符合該條件，將無法進行農村房屋買賣交易。

4、農村房屋買賣有一個很重要的條件，那就是必須經過村民委員會的同意，因為農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

三、農村房屋買賣的流程是怎樣的？

1、買賣雙方向村委會提交申請，村委會如果同意該房屋進行買賣，則開具相關證明。

2、村委會同意買賣之後，交易雙方便可以經過協商並簽訂買賣合同了。

3、合同簽訂完畢後，買賣雙方攜身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過户確權審批表到房管部門辦理網籤，併到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

4、交易雙方攜上述資料到房管部門和税務部門委託的評估公司申請評估，評估公司受理後按評估程序對房屋進行評估，並出具評估報告。

5、交易雙方攜上述資料到税務部門繳納契税、個税、營業税等相關税費，税務部門受理後會認真審核，並出具契税單等相關憑證。

6、之後，交易雙方攜相關資料到房管部門申請辦理過户，房管部門審批核準後，買方領取新的房產證。

綜上所述，農村房屋買賣也在契税的納税範圍之內，根據房屋面積不同，契税的徵收標準也是不一樣的，最高收取3%。交易雙方應該攜帶房屋買賣合同、村委會證明、產權證書等材料到當地税務局繳納税費。