農村房屋能不能買賣，可以買賣農村房屋嗎

在實踐中，不少人都喜歡買農村房屋，或是居住，或是當作投資。那在法律上，農村房屋能不能買賣呢？其實，對於這個問題，不能一概而論，需要結合具體的情況具體的分析。畢竟有些情況下，農村房屋的買賣是被法律認可的，那就法律允許買賣的農村房屋需要注意什麼呢？本站小編將在下文中為你做詳細解答。

一、農村房屋能不能買賣

對於農村房屋買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規禁止農村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規對農村房屋買賣做出了禁止性規定。即使有地方法規或地方政府的規章，在認定買賣行為是否有效上，法院也不會適用地方法規或地方政府的規章而認定買賣行為無效。因此，農村房屋是可以買賣的。但農村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;

2、受讓人沒有其他房產;

3、該轉讓房屋建造合法，是經過批准建造的，並且該受讓房屋必須符合當地規定的標準;

4、房屋買賣應當申請並經集體經濟組織批准同意。

除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。

《民法典》第三百六十三條 【宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

二、買賣農村房屋要注意什麼

購買農村房屋時，必須滿足上述購買農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項：

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。

3、應提交户口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。

5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過户等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過户更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過户更名手續。

到底農村房屋能不能買賣，答案是肯定的，但在進行買賣的同時也是會受到一定的限制，如不允許城鎮居民購買農村房屋等等。而在具體購買的過程中也有可能產生較大的風險，此時就需要當事人能夠格外的小心注意。要是在這方面遇到了什麼問題的話，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。