農村房屋買賣糾紛如何解決

一、農村房屋買賣糾紛如何解決

當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。 當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：

(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款;

(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;

(3)房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續;

(4)房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。

房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

二、農村房子可以買賣嗎

可以，賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

1、首先，買賣雙方需要簽訂購房合同，並將購房合同交由公證機關進行公證。

2、接下來，由買賣雙方親自攜帶相關證件前往房屋所在地的房管進行登記，申請辦理過户手續，並提交房屋出售的價格。

3、在房管給予買賣雙方書面同意的批示之後，買賣雙方就可以到相關部門進行税費的繳納了，主要涉及到的税費咱們在上面的介紹中就已經提到過了，大家可以根據具體房屋的面積和價格來進行計算。

4、繳納完税費，獲取到完税的憑證之後，我們即可前往房屋管理辦理房屋過户手續，拿到房產證，支付完尾款之後，咱們的二手房買賣交易就算是完成了。

三、房屋買賣的法律依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十一條　房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條　房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。