企業房產税怎麼計算?

房產税的繳納主體有個人，有企業。那麼，最新企業房產税怎麼計算？哪些企業需要繳納房產税？企業繳納房產税的標準有哪些？企業房產税的徵税對象和徵税範圍有哪些？

根據税法規定，房產税如何計算的方法有以下兩種：

(一) 按房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算。

其計算公式為： 年應納税額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(二) 按租金收入計算，

其計算公式為： 年應納税額=年租金收入×適用税率(12%)

以上房產税如何計算方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納税額除以2;按季繳納，則以年應納税額除以4;按月繳納，則以年應納税額除以12。

對於工業用的自用地下建築物，以房屋原價的50%作為應税房產[3] 原值。對於與地上房屋相連的地下建築物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產税。

企業房產税的徵税對象：

房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入，向房屋所有人徵收的一種税。

1、房產税的徵税對象、徵税範圍

房產税的徵税對象是房產，即以房屋形態表現的財產。獨立於房屋之外的建築物，如圍牆、煙囱、水塔、室外游泳池等不屬於房產。

房產税規定的徵税範圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。

這裏所説的城市，是經國務院批准設立的市，包括市區和郊區，不包括農村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮;建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批難設立的建制鎮;工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍由省、自治區、直轄市人民政府劃定。

2、房產税的納税人

按照規定，房產税的納税人是產權所有人。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納;產權出典的，由承典人繳納;產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。

以上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產税的納税人。

工業企業若擁有房產(即為房產的所有權人)的，自然是房產税的納税人。工業企業使用的房產為國有(即全民所有)，也應當繳納房產税，是房產税的納税人。

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