買賣不破租賃沒有登記備案是否適用

一、買賣不破租賃沒有登記備案是否適用

不適用。未經登記的租賃合同，當房屋所有權發生變化時，承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權利人要求租賃合同繼續履行。

二、買賣不破租賃的適用條件

(1)存在合法有效的租賃合同

要適用該制度，在所有權讓與時，租賃合同應該已經成立並且生效，就是租賃關係須有效的存在，換言之，租賃關係的有效存在的準據時點應確定在所有權讓與時。同時，需要注意的是，根據我國民法典的規定，僅有租賃物讓與契約尚不能實現物權變動，對動產來説需要交付，對不動產來説需要登記。

(2)出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與了第三人

租賃物的所有權已經讓與給了第三人也是該制度適用的必要條件。如果租賃關係雖然有效存在，但是租賃物的所有權人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意，沒有辦理過户手續，即所有權並未發生變動，在此情況下，則該制度也沒有適用的餘地。

(3)租賃物已經交付於承租人

“買賣不破租賃”構成要件中的交付，除指出租人已交付租賃物外，還需承租人繼續佔有租賃物。主要理由是，一方面，承租人未佔有説明其對租賃物沒有使用收益，無此收益則失去了強化租賃權的基礎;另一方面，承租人未佔有不能起到公式作用，為維持交易安全，不應賦予租賃權對抗力。

(4)所有權發生變動是在租賃期間內

“買賣不破租賃”的本意即包含了承租人在佔有租賃物的期間內，租賃物的所有權發生變動，導致自身對於租賃物的使用效益可能面臨受損的風險。故所有權發生變動是在租賃期間事適用條件之一。

國家的很多法律一般都是在保護弱勢羣體，不過是有條件的保護，不是盲目的保護，畢竟法律是公平公正的。租房子簽訂租賃合同，雖然是可以保護承租人的權益，但是在租賃時候，還是先要自己把一下關的，畢竟有些是法律保護不到的。