購房中五證兩書一表指的是什麼

通常如果我們打算買房，需要特別注意一定要先檢查開發商的證件是否齊全，只有證件齊全了，才能保證你買的房是合法合規的，日後才是穩妥沒有風險和隱患的，那麼這些證件是什麼呢，下面為大家詳細介紹。

購房中五證兩書一表指的是什麼

五證是：

1、《建設用地規劃許可證》;

2、《建設工程規劃許可證》;

3、《國有土地使用證》;

4、《建築工程施工許可證》;

5、《商品房銷售(預售)許可證》。

兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》，一表是《竣工驗收備案表》。

首先介紹五證：

1、《建設用地規劃許可證》，這個證是需要建築單位首先去政府規劃部門申請審批的，需要政府部門劃撥和出讓土地用於房屋建設，如果審批通過，才會給予發放這個證的，也就説明了這個項目位置範圍是合法合規的。

2、《建設工程規劃許可證》，這個證用來證明這項建築工程是符合城市建設的需要的，才會出具法律憑證的。

3、《國有土地使用證》，這個證是需要開發商向城市各級人民政府申請，准予開放商對於國有土地使用權的合法性，這個證主要包括這麼幾個方面，首先需要土地使用者的名字，土地的具體位置，用來做什麼用的，土地的具體面積是多少，使用的年限具體多少年，和“四至”範圍。

4、《建築工程施工許可證》，建設單位在沒開工前需要獲取這個憑證才能開始施工，如果沒有這個證，那麼這個房子就是違建，會有拆除的風險，是不受法律保護的，同時這個也是房屋產權登記時候需要提供的依據。

5、《商品房銷售(預售)許可證》，開發商房子建好後不能夠直接開始售賣，需要先向市、縣人民政府房地產管理部門申請這個批文，只有這個批文後才能開始正常的售賣。

《城市商品房預售管理辦法》第六條 規定:商品房預售實行預售許 可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

第九條 規定:開發企業進行商品房預售， 應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和説明書應當載明《商品房預售許可證》的批准文號。商品房預售許可證是開發企業進行 商品房預售的前提，也是簽訂商品房預售合同的前提。

其次介紹兩書：

"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。這個當我們和開發商簽訂了購房合同後，兩書就作為了補充約定，保證了開發商交付的房屋質量是合格有保證的，如果房屋出現了問題，開發商是需要承擔相應的法律責任的。

最後是介紹一表：

"一表"是《竣工驗收備案表》。《竣工驗收備案表》這個表裏面每一項都是需要報有關的主管部門去備案的，所以一定要檢查好，任何一個項目有疏漏，這個樓盤都是不合理合規的，被列入黑樓的，是無法入住的。所以購房者一定要詳細的檢查這些資料，只有都全了買着住着才是放心安心的。