房屋兩證合一是什麼，如何理解兩證合一

一、什麼是房屋兩證合一

“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是指原來使用的“土地使用證”和“房屋所有權證”合二為一證(即：不動產登記證)。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8種證書。

二、原來的房產證和土地證需要更換嗎?

雖然二證合一了，但是大家也不用特地去換不動產權證，只有房屋需要買賣或者房產證內容產生變更的情況，才需要帶着原有證件去辦理不動產權證。

三、新房/二手房辦理不動產權證所需哪些材料

如果你是需要購買新房或者是產生二手房買賣的話，需要提供以下材料至房產大廈辦理不動產權證。

購買新房辦理不動產權證需要的材料：

1、不動產登記申請表(原件)

2、申請人身份證

3、已備案的商品房預售合同(原件)

4、當事人關於預告登記的約定(原件)

5、其他必要材料

購買二手房辦理不動產權證需要的材料：

1、不動產登記申請表(原件)

2、申請人身份證

3、不動產轉讓合同(查驗原件，交複印件)

4、轉讓方的不動產權證書(或土地使用證和房屋所有權證)(查驗原件，交複印件)

5、當事人關於預告登記的約定(原件)

6、其他必要材料

二手房買賣原則上需要賣方提供原有土地證和房產證，但工作人員告知，實際操作中沒有土地證也無妨，不需要補辦，帶房產證去現場在電腦查詢核實下就行了。所以二手房交易過户雙方可以直接按現行辦理流程辦理相關手續，領取不動產權證即可。

以上就是小編為大家整合的關於房屋兩證合一的相關知識，當業主們辦理兩證合一時一定要注意相關的項目，遵守一定的法律規定，必須要按着流程進行，否則可能導致暴力失敗，這樣的規定也是讓業主們的房屋有一定的法律保護。更多相關知識您可以諮詢本站律師。