五證兩書指的是什麼內容？

一、五證兩書指的是什麼內容?

(一)五證

1、《建設用地規劃許可證》

建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置範圍符合城市規劃的法律憑證。

2、《建設工程規劃許可證》有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

3、《國有土地使用證》

經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。

4、《建築工程施工許可證》

建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。

5、《商品房銷售(預售)許可證》

市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件

(二)兩書

《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》

二、兩書介紹

1、住宅質量保證書

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

2、住宅使用説明書

《住宅使用説明書》：應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出説明，並提出使用注意事項。

簡介

《住宅使用説明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相

關事項的文本。住宅使用説明書應當載明房屋平面佈局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖(註明承重結構的位置)和不能佔有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。　根據規定，《住宅使用説明書》應作為住宅(每套)轉讓合同的附件。如在房屋使用中出現問題，説明書將成解決開發商與業主之間糾紛的重要依據。

在近幾年也是會有越來越多的公民購買屬於自己的房產後，那麼在購房時也是可以通過開發商或者個人途徑購買二手房，當通過開發商進行購房時也是需要對開發商的資質和證件進行審核，如果開發商沒有提供以上説明的五證兩書等材料，公民也是不能購買無證的房產。