南京賣二手房要交哪些税？

一、南京賣二手房要交哪些税?

1.契税：現行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其餘的不管是住宅還是非住宅都3%。

2.營業税：住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價(如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同)5%徵收營業税(有的地方徵5.5%);住宅房產證頒發5年以後銷售，免徵營業税;非住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價5%徵收營業税;非住宅房產證頒發5年以後銷售，按成交價與原成交價差價的5%徵收營業税。

3.所得税：房產證頒發5年以內銷售，按成交價與原成交價差價20%徵收所得税(有的地方按成交價1%徵收所得税，也有上兩種情況2選1的);房產證頒發5年以後銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免徵所得税。

4.印花税：住宅90平米以下免徵;其它按成交價0.05%徵收!!

5.評估費：一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。

6.中介費：如買賣房子必須要涉及到中介，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產權證的話那隻需付代辦費大概200元左右。

二、二手房交易的注意事項

(1)房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來説有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

(2)房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過户手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是説房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

(4)土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來説是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。

南京賣房的税費，是需要根據實際的房產情況而定的，一般情況下由於房產交易是屬於財產轉移的情況，所以是需要交納有關税費的，如果對涉及到財產增值等情況的，那麼顯然還需要交納所得税等，具體情況結合實際而定。