二手房過户費用有哪些?
一、二手房過户費用有哪些
1、契税:繳納人:買方; 房屋面積90平米以下(首套房):繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積):繳納房款的3%;
2、營業税:繳納人:賣方; 房改房、商品房、普通住宅,房產證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上:不用繳納營業税;
3、營業附加税:營業附加税包括城建税、教育費附加税,繳納人:賣方; 房產證年限不滿兩年:繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上:無需繳納;
4、個人所得税:繳納人:賣方; 房產證年限大於5年且為唯一住房:免交個人所得税;房產證年限不滿5年或不是唯一住房:繳納房款的1%;
5、印花税:繳納人:買賣雙方; 不論房產證年限與房屋面積:雙方各繳納房款的0.05%;
6、測繪費:測繪費繳納人:買方; 繳納費用:1.36元/平方米;權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、二手房過户費如何分攤
二手房過户費如何分攤也是買家和賣家非常關心的問題。對此,如果買家和賣家之間對於上述的9項費用如何分攤有約定則依雙方約定,如果沒有約定,則根據法律規定進行分配。
1、買房負擔:A二手房過户登記費;B二手房過户契税;C二手房過户核檔費。
2、賣方負擔:A二手房過户土地收益金;B二手房過户營業税及附加;C二手房過户個人所得税;D評估費。
3、買房和賣方一人一半:A二手房交易手續服務費;B二手房過户印花税。
二手房的買賣通常是通過中介完成的,因而這其中一般還有中介費,對於中介服務費目前沒有統一規定,一般按照行業內的習慣收取。一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋買房和賣方各付一半中介費。
單純的二手房交易行為,其實不會要求買賣雙方繳納税費,但之後需要辦理二手房的過户登記,這個時候房管部門就會按照國家的規定,同時根據交易的二手房的情況,向買賣雙方徵收税費。不過在實際交易中,一般賣家報價都是到手價,大部分税費是由買家承擔的。
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二手房產過户費用有哪些
一、二手房產過户費用有哪些?1、契税:成交價×1%(2%、4%)首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取二套房:成交價×4%2、交易服務費:面積×6元/平方米(買賣雙方各承擔一半)3、工本費:60元辦理新房產證費用、13元辦理...
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二手房按揭貸款所需材料
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(並隨帶身份證複印件)每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的户口薄(並隨帶户口薄複印件)各1份,如申請人與配偶不是同一户口的,需另附婚姻關係説明。3、原產...
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哪些二手房禁止轉賣
律師解析:下列二手房禁止轉賣:(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依...
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無產權證的二手房可以購買嗎?
律師解析:無產權證的二手房不可以購買,由於其無法辦理登記手續,存在很大的風險,建議不要購買。如已經交付定金,則可以按照合同約定處理。無產權證的二手房限制使用權,不可轉户,即不可無權交易,在法律上是不允許公開交易買賣的。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條...