買二手房要遷户口嗎，怎麼處理户口問題

在司法實踐當中，因户口引發的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢，大部分是因為賣方不遷户口引起的，那麼買二手房要遷户口嗎，具體又該如何來遷户口呢？本站小編整理了相關資料，將在下文中為您做詳細解答。

一、買二手房要遷户口嗎

二手房買賣中户口糾紛主要表現為買賣雙方經過談判後，賣方將房屋過户到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結束。

但在不久之後，買方在辦理落户手續時才發現，賣方的户口並未從交易的房屋中遷出，以致買方的户口無法遷入。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其户口尚未遷出為名，主張其對爭議房屋具有居住權，因此拒絕搬出。如此一來，購房者雖然名義上取得了房屋的產權，但户口“陰影”卻揮之不去。誰願意自家的房子裏裝着陌生人的户口呢?如果碰到賣方共同居住人以户口為由拒絕搬出，則情況會更糟。買方花費巨資買來的房子只能看，不能住，無疑成了“鏡中花、水中月”。

如果想搬進購買的房屋，花費在訴訟上的財力和精力又將無法避免。房屋交易一旦因户口發生糾紛，處理起來非常複雜。由於户籍的遷入和遷出等均歸公安機關管理，不屬於法院的受案範圍，因此法院對於此類案件是不予受理的。而公安機關在處理户口糾紛時，又受到户籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷入户口，則無論買方理由多麼充分，公安機關都是無法將賣方户口強行遷出的。相應地，買方的户口也就無法遷入。

二、二手房買賣怎麼處理户口問題

二手房買賣中引發户口問題的原因主要有以下三個方面：第一，房屋權屬管理和户籍管理不可分離;第二，法院不能直接對户口遷移作出民事判決;第三，現有的户籍管理政策存在漏洞，難以應對房屋轉讓過程中產生的户口問題。

那麼，在實際二手房買賣過程中，購房者應該如何處理户口問題呢?

1，預先調查核實。在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過户登記前，購房者應親自或委託房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有户口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的户口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家户口等。委託中介代為核實的，應要求中介機構出具書面的核實報告，並加蓋公章，防止少數從業人員的疏忽或欺騙行為。如核實結果表明有户口的，應在房屋買賣合同中設定户口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。

2，在買賣合同中設定户口遷移條款和違約救濟條款。如上家有户口在所出售的房屋當中，約定户口遷移條款應注意哪些問題呢?首先，應要求出售方在申請過户登記前的特定期限內將户口遷出，而不能約定在申請過户登記之後。

其次，應約定具體的違約責任。比如，每逾期一天的罰金;在逾期多少時間後，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成後的一定期限內將户口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。