二手房買賣過程中涉及的户口遷移問題

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

二手房買賣過程中有什麼注意事項

1、核實清楚房屋基本狀況

在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。

2、核實產權是否清晰

出售方必須是房屋的所有人，並且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。核實出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和開發商做交易，一般不存在這個問題，所以買二手房的一定要核實與你交易的對方的身份。

3、違約責任要明確，要有力度

買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

4、出售方的户口一定要遷出

遷移户口是公安機關辦理的，户口要遷走就一定要找一個落户的地方，如果不能落户，當然也遷不走了，所以這類糾紛由於不適合強制執行，目前法院現在還不受理這類案件。因此，在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內的户口狀況。購買方最好去調查一下房屋內是否有户口，決不要輕信上家的空口許諾。

進行二手房交易，前往不要忘了進行物權變更，説的簡單一些也就是將二手房過户到自己名下，否則的話只能是取得了對二手房的佔有，但從法律上來看，二手房還是屬於賣方而不是自己的，這樣顯然就沒有實現購買二手房的目的。而在辦理過户手續的時候，需要賣方的積極配合，當事人在簽訂買賣合同的時候，可以做出相應的約定，以免出現賣方拖延辦理過户的情況，損害到買方的合法權益。