二手房户口問題怎麼避免?
一、二手房户口問題怎麼避免
1、在交易時買家需要審查對方的户口本,這時可以通過協商讓對方提供其户口本的複印件,以此留存相關證據,並充分了解對方二手房目前户籍狀況。
2、在交易之前到户籍登記機關查詢原户主户籍情況,看看原户口的户籍有沒有遷出,如果沒有遷出,就需要詢問原户主的遷出時間,並要求其在房產過户登記之前遷出。如果在過户登記之前知道對方户口未遷出,買家可以拒絕買房,解除交易合同。
3、在購買二手房時,買家可以在簽訂購房協議時與賣家約定好有關户口遷移的條款,明確約定原產權人户口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任。此外,保留一部分房款,以户籍遷移作為支付部分房款的條件,約定好户口遷出後付完房款的時間。必要時,可以在房屋買賣合同附件中提出“強制遷出户口”的條款,如果超過一定的期限就要求強制遷出户口。
二、二手房户口問題的產生原因
1、房屋權屬管理和户籍管理沒有辦法分離開來,這應該是引起户口問題最關鍵的原因。如果房屋權屬管理和户籍管理可以分離,那就可以針對不同的情況進行處理,户籍糾紛也可能就不會出現了。
2、法院不能直接對户口遷移作出民事判決,如果原房主不遷出户口,即使買家進行訴訟,法院也無法強制原房主將户口遷出,目前法院在審理房屋糾紛時,對户口問題一般採取既不受理也不判決的方式,因此通過法律手段很難維護買家的權益。
3、現有的户籍管理政策存在漏洞,難以應對房屋轉讓過程中產生的户口問題。由於遷移户口採取的是自願原則,原房主不遷,公安機關也無法勸説,也正是這樣的政策漏洞導致了生活中執行和操作的困難,從而引發户籍問題。
在購買二手房的時候一定要考慮到户口遷移的問題,如果出現對方想要拒絕遷出户口來要挾買家加價的情況是很麻煩的。因此提前檢查好對方户口遷出的狀況,如果沒有遷出的就要在合同中籤訂相關的條款,確保當事人的利益不被侵犯。
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