二手房户口問題應該怎麼處理？

一、二手房户口問題應該怎麼處理?

二手房户口問題應該要求攜帶相關的身份證件來進行查詢。購房者可在簽訂《房屋買賣合同》當天叫業主帶好其户口本原件，以供查看。如果業主的户口不在所籤合同的房子中，就沒問題了。

如業主的户口在其賣出的房子中，則應在合同中約定户口遷出時間，並留部分尾款。等其將户口遷出後，再付尾款，這樣就可避免日後的麻煩了。要想查詢二手房原户主户口是否遷出有以下幾種方式可以查詢到，不收費：

1、可以致電房屋所在地户籍科進行諮詢，幫助自己查詢房屋內是否還殘留户口。

2、直接帶上自身房產證和身份證到該房屋對應的派出所户籍科進行查詢。

二、購買二手房注意事項是什麼?

避免因户口問題而引發的房產糾紛，買方要做好以下工作：

第一，核查户口簿登記情況。核查賣方的户口本，可大致瞭解賣方家庭的户籍情況。但需注意户口簿只能反應賣方家庭成員的户籍狀況，而不能排除非家庭成員的户口落於交易房屋內的可能;另一方面，户口本上的登記的信息沒有及時更新，可能與實際户籍狀況存在差異。

第二，預先到公安機關核實户籍登記。房屋的户籍通常是由該房屋所在地的公安機關管理，買方可以委託律師或親自到公安機關了解房屋的户籍狀況。有的出售方承諾無户口，但仍應到公安機關核實。

第三，在房屋買賣合同中約定户口遷移條款和違約條款。户籍問題發生糾紛，採取事後補救很困難，買方必須防患於未然。在簽訂買賣合同時，應當把握三點：

一是要求出售方在申請過户登記前的具體期限內將户口遷出，而不能約定在申請過户登記之後。

二是約定買方在確認所購房屋中的全部户口已經遷出時，才可以付清全部的購房款。

三是約定具體的違約責任。買方必須與賣方就違反該項承諾的責任做出具體約定，明確違約責任可以免除買方在損害方面的舉證責任。

在我們的日常生活當中經常可以看到有一些人在購買二手房的時候，户口方面存在着一些問題，此時就需要查詢户口本的原件，這樣的話對於雙方當事人來説都是一種保障，防止出現一些糾紛之後不好解決。