大連二手房首付比例是多少？

一、大連二手房首付比例是多少?

1、 如果是首套房，大連二手房首付比例-般為30%，但也有20%的情況，這是由房屋的建築面積以及公積

金的使用與否決定的。

(1)使用公積金,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例為房屋總價的20%

(2)個人首套房購房建築面積大於90平米的，首付30%

2、除此之外,如果這套二手房拼非首套房，那麼就屬於二套房或以上，自籌資金比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的40%，即貸款成數不高於60%。(首付比例不得低於40%)

3、如果二套房，房屋建築面積在90平方米以內且房齡在5年以內的，自籌資比例可降至30%，即首付比例依舊能低至30%。

4、在大連購買二套房以上的，將不予辦理貸款。

二、大連二手玻貸款利率

1、大連首套房貸款利率主要還是受到人民銀行的貸款基準利率的影響，目前的貸款分為公積金貸款和商業貸款

(1)公積金貸款利率

①1至5年(含)的貸款，利率為2.75%; .

②5年以上的貸款,利率為3.25%。

(2)普通商業貸款利率

① 1年(含)以內的貸款,利率為4.35%;

② 1至5 (含)年的貸款，利率為4.75%; .

③5年以上的貸款，利率為4.9%。

2、大連二手房貸款利率需要看不同的銀行給出的規定,目前僅建設銀行的首套房貸款利率,從去年底的上浮10%到目前調整為上浮5%,其他銀行包括中國銀行、農業銀行、工商銀行、東莞銀行等仍維持上浮10%的高利率。建設銀行鍼對100萬以上的貸款則給出基準利率。

三、大連二手買賣手續及流程

1、在大連購買二手房,首先買賣雙方建立信息溝通渠道，買防了解房屋整體現狀及產權狀況，要求方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以佼納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成-致意見後,雙方簽訂到少-式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門]提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門]要查驗有關證件,審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門]事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的"白契”。5、繳納税費。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它品房的税費構成是不-樣的。

6、辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門,買防憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，紡交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢，整個二手房的買賣流程也就結束了。

公民在購買首套房、二套房的時候，若是不能支付房屋全款的，那麼可以向銀行提出借款請求。由於借貸之後，公民需要按照與銀行簽署的借款合同的約定償還貸款，故此在借款之前，需要先確定自己是否有償還能力。