二手現房首付比例多少
首先我們要了解了購房者有沒有房產的,有一套還是兩套。
1、如果購房者沒有了房產的了,也就是首套的二手現房了,那麼二手的房貸的首付啊不低於30%,這裏説的30%值得不是成交的較而是評估價的。
2、二手現房貸款式根據二手現房評估作為參考的,而一般評估價都低於市場價格。
3、如果購房者都有了一套房產,那麼他在二手現房首付的時候比例就應該是70%左右。
4、基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
5、三套房產的情況,如果需要向銀行貸款購買二手現房的話那麼根據規定是不予貸款的。
二手現房的首付比例:
1、如果是商業貸款購買二手現房的,購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低於30%。
2、對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
3、對貸款購買第三套及以上住房的,銀行基本上不給予申請貸款。
4、如果是公積金貸款購買二手現房的,對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低於20%。
5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30%,利率85折的優惠。
6、中國銀行、農業銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款利率優惠幅度提高到了9折。商業貸款和公積金貸款來買二手現房,二手現房的首付比例肯定都是不相同的。買二手現房的首付這麼看,也是比新房更多一些。但是由於二手現房價格、位置也相對來説更好一些,所以二手現房市場還是依然很火爆的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第八條
民事主體從事民事活動,不得違反法律,不得違背公序良俗。
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