佛山二套房首付比例是多少?
一、佛山二套房首付比例是多少?
佛山二套房首付比值應大於60%;不過在佛山購買二套房是可以使用公積金來貸款的,主要是因為當地的公積金貸款中心只認申請人目前名下房產,不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄,但是按照公積金貸款相關政策規定,對公積金貸款購買二套房的,首付款必須大於60%。
二、購買二套房需要什麼材料?
1、就是普通貸款流程和材料:身份證、户口本、產權證、結婚證、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公司公章,有可能提供的材料:學歷證明,半年內的銀行流水。
2、在工商銀行辦理二套房貸款所需資料:抵押共有人的授權書.房產夫妻雙方的身份證、户口、婚姻證明.房屋產權證書.貸款用途.雙方收入證明.單位人事職業證明.房屋預評估報告貸款人要求其他資料。
3、二套房認定標準:父母為未成年子女購買的房子;子女未成年時有了房子,成年後再買的房子也屬二套房;個人全額付款購買了住房,再貸款買的房子屬二套房;個人名下貸款買房結清以後再貸款買的房子屬二套房;首套房用商業貸款,再次購買時候用公積金貸款的房子也屬二套房;
4、婚前一方曾申請貸款買房,婚後用另外一方名字買房,但二人户口沒在一起的屬二套房;婚後雙方共同還貸,離婚後一方再次申請貸款買房的,對婚後另一方的房屋,法律上也界定為二套房。
三、二套房的主要要件有哪些?
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準,借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭,再向商業銀行申請住房貸款的。
綜合上面所説的,二套房的首付比例會結合當地的實際情況來進行制定,對於佛山的二套房一般支付的比例不能低於百分之六十,因此,在處理的時候就需要結合實際情況來,同時除了首付的條件要符合規定之外,對於本人貸款的條款也要按規定實施。
-
商品房預售需要登記備案嗎?
現在市場的房源非常的搶手,房子會有一個現狀,就是在房子還沒有最後的完善也就是正在建設當中就已經有了購房合同,通常人為了能夠及時的搶到就第一步先把購房合同給簽訂了,這樣也被稱為預售合同,所有出售的房源它們的預售合同都帶有房源正規合同的條例條規。正規合同...
-
因房價上漲開發商不想交房怎麼解決
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
買賣合同簽訂後房子所有權是否就有變更呢
律師解析:買賣合同簽訂後房子所有權並不一定就發生變動,因為房子作為不動產,物權變動需要進行登記。《民法典》規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。法律依據:《民法典》第二百零九條不動產物權...
-
房屋有糾紛可以過户嗎
律師解析:案件經過判決後,那可以申請強制執行,依靠司法力量依法維權,如義務人暫時無力償還,可中止執行,待其有可供執行的財產後再恢復執行。詐騙,是指以非法佔有為目的,用虛構事實或者隱瞞真相的方法,騙取款額較大的公私財物的行為。法律依據:《刑法》第二百六十六條詐騙...