購買杭州二手房首付比例是多少

一、購買杭州二手房首付比例是多少

買二手房的首付比例是多少，可參考以下三種情況：

1、如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。二手房貸款首付比例

2、如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者還貸的話，安全的做法是走資金程序，然後首付3成的二手房貸款。二手房貸款首付比例

3、如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。

二、二手房首付比例計算方法

淨首付款=實際成交價-客户貸款額(淨首付款：不包括國家税費和中介服務佣金的首付款)。

貸款額=二手房評估價80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價85%，預估出大致評估價格。

如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%;如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低於70%;利率為6.55%。

三、哪些二手房可以買

1、合同的當事人必須符合主體資格。

房屋的買賣雙方當事人應當具備能夠以自身的行為依法行使權利並且承擔義務的資格。《民法典》規定，房屋買賣的雙方當事人應當具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無民事行為能力人的參與。為了維護房屋交易的秩序，現行法律以及政策對房屋的買賣當事人設定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。

2、房屋的買賣雙方當事人應當要表意真實。

按照現行的法規和司法解釋，民事法律行為應當是當事人的真意表示的結果。因此，房屋買賣的合同只有在自願和平等的基礎上來簽訂，才能真正的實現雙方當事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣的合同等，原則上應視為無效合同。

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。

房屋買賣行為應當符合法律法規的強制性規定，且不得損害社會公共利益，不得違反社會公共道德。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規明確規定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現此類情況，視為房屋買賣合同無效。

因此從全文敍述可以得知，購買杭州二手房首付比例的情況首先如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況，最後為如果購房者資金充裕，能一次性支付房款。一共三種情況，缺一不可。