買二手房的注意事項都有哪些
二手房不同於商品房,之前有一個或更多的房主,而且房產證上的房主與實際買賣的户主還有可能不一樣,所以在買二手房要注意一些什麼問題來避免糾紛,但對於很多人而言,其實都不是很清楚買二手房的注意事項都有哪些,下面本站小編就針對這個問題,為大家做詳細介紹吧。
一、買二手房的注意事項都有哪些
1、買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書,還有使用年限,防止上當受騙。
2、檢查房屋質量。 二手房都是經過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,瞭解房子質量狀況及户型設計。
3、看房子周邊的配套設施(如:菜市場,醫院,學校,公交車什麼的)是否健全,衣食住行是否方便。
4、買二手房時,你卻可以先考察考察周邊都住些什麼人,有利於給孩子選擇一個健康的環境。
5、你可以選擇一個拆遷風險小的地段。 買房子最大的風險之一就是拆遷,除了少數大城市,被拆遷的通常都是弊大於利,得不償失。所以,買房子之前,就要把拆遷的風險考慮進去。
二、買二手房怎麼辦理過户
領表:《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》,填表。
交易:買賣雙方驗人簽字。
查檔:查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果,下午查次日出結果)。
鑑定:做《房屋安全鑑定報告》。
核價:財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
地税:繳納賣方房產營業税(免税的地税部門開具免税確認單)和印花税,印花税買賣雙方各萬分之五。
七天後交契税:交納契税,領取契證交手續費,交納交易手續費封卷,領取證回執。
領證:買方拿身份證原件取房證。
實踐中買二手房的人不在少數,可是對於在買二手房的流程是怎樣的、買二手房的注意事項都有哪些並不是所有人都清楚,有的人在買二手房時要通過中介,可又不知道會不會上當受騙,這時就需要選擇一個比較好的中介機構進行房產買賣了,這樣才能減少自身利益受到損害的可能性。
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1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(並隨帶身份證複印件)每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的户口薄(並隨帶户口薄複印件)各1份,如申請人與配偶不是同一户口的,需另附婚姻關係説明。3、原產...
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