二手房過户前需要注意哪些

過户是買賣二手房的必經程序。那麼，實踐中，二手房過户前一般需要注意些什麼呢？在注意了這些事項以後，您就不用擔心被賣房者欺騙了。在謹防被賣房者欺騙的同時，您還要注意的就是税費的問題了，那二手房過户究竟需要交哪些費用呢？下面將為您做一個較為詳細的介紹。

一、二手房過户前需要注意哪些

1、務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;

2、需要儘量將房屋價款的給付放在產權過户之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以儘量降低風險;

3、務必瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過户等相關手續，以確定是否對以後生活起居帶來影響。

當然了，除了上述三個方面，還有很多需要購房者關注的，但不同的人具體情況不同，以上三點相對比較重要，建議購房者多對待購房加以考量。

二、二手房過户需交哪些費用

二手房過户需要辦理很多手續，這些手續是需要收費的。一般來説，二手房過户的費用有很多類，根據相關規定可以整合如下：

1、過户登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

2、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

3、二手房過户土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。

4、二手房過户核檔費：50元/宗。

5、二手房過户契税：税率為3% ，按正常交易成交價格計徵;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契税税率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契税，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契税。買方承擔。

6、二手房過户營業税及附加：房產證不到兩年時間過户，營業税不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業税。

7、二手房過户印花税：税率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

8、二手房過户個人所得税：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

（1）税率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契税-本次繳納營業税-合理費用)計徵;

（2）未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

在實踐中，由於市場競爭劇烈，也存在爾虞我詐，再加上信息不對稱等因素，致使購房者很容易就會讓自身權益受損。因此，建議您購房者在購房時多多注意，對上述提到的情況進行謹慎審查。如果您覺得自身沒有條件，可以找相關的房地產律師諮詢一下。總之，買房有時候是一輩子的事，要慎重，千萬別因小失大。