二手房過户要注意哪些問題

在購買了二手房之後，除了要辦理買賣手續之後，最重要的還是後面的過户，若不進行二手房過户，那麼購房者也是不能獲得二手房所有權的。但是進行二手房過户也有一些需要注意的問題，那究竟二手房過户要注意哪些問題？本站小編在下文中為你做詳細解答。

房產過户手續的主要程序及注意事項：

1、辦理房產過户手續所需要的文件資料賣方所需文件：(1)身份證明(外地户口需暫住證);(2)房產證;(3)網籤的房屋買賣協議;(4)税費繳納證明。買方所需文件：)(1)身份證明(外地户口需暫住證);(2)網籤的房屋買賣協議;(3)税費繳納證明。

2、辦理房產過户手續所需要的時間過户之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

3、本人不能到場辦理過户手續的可以委託別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過户手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託權限和時間，可以不辦理公證手續。

4、在建委辦理了過户手續，卻遲遲拿不到房產證怎麼辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過户手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改數據，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。如果屬於虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即採取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改數據。辦理過户手續後不能領到房產證的情況極為罕見。

5、房產過户後由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過户之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過户，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過户後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬户內，銀行在這裏起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過户資料(契税完税證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。

6、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過户手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過户手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過户障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過户，給雙方帶來巨大損失。

7、現行政策規定滿兩年的普通住房可以免營業税，滿五年可以免所得税。有些當事人為節省一些費用，約定數年後再辦理房產過户手續。這種做法危害極大，一旦出現糾紛，後悔莫及，不應提倡，不要因小失大。當然如果買賣雙方有深厚的親友關係除外。

購買二手房之後，當事人不要忘了辦理二手房過户，只有過户拿到了房產證的，那麼才能讓自己真正擁有該房產。而二手房過户要注意的問題，本站小編也已經在上文中做出了講解。當然，辦理房產的過户是需要賣方協助的，否則的話也是不能順利的過户二手房。更多相關知識您可以諮詢本站駐馬店律師。