二手房過户費
1、二手房過户費用通常包括契税、增值税、個人所得税、交易手續費、登記費等等。根據我國的契税優惠政策,如果我們購買的是二手房面積低於90平方,那麼契税是按照1%的税率繳納的。如果房屋面積在90平以上住宅,那麼二手房是首套住宅其契税税率是1.5%,二手房是第二套住宅,那麼它的契税税率是2%。如果大家購買的二手房是非普通住宅的話,契税按照3%的税率徵收的。契税通常都是有買方繳納的。
2、個人所得税的徵收,通常需要看賣房房產證取得的時間,如果是賣方所賣的房屋是滿五唯一的住宅,那麼通常是能夠免收個人所得税的。如果賣方房產證取得的時間,不滿5年就上市交易了,那麼通常需要繳納全額的1%,或者是差額的20%徵收。如果賣方將取得產權證不滿2的住宅對外銷售,那麼需要繳納5.6%的增值税,如果所賣的房屋滿2年以上,那麼可以免税增值税。如果所賣的房屋是非普通住宅,通常按照差額的5.6%繳納。個人所得税和增值税由賣方承擔。
3、二手房過户的時候,還需要繳納過户登記費,一般登記費用為80元/套。登記費用是由買房繳納的。過户交易費用為6元/平方,交易費用買賣雙方一個承擔一半。核檔費為50元一宗。如果我們是通過中介購買二手房的,那麼還需要繳納0.5%-3%的中介費,中介費用已各中介公司為主。中介費用由買賣雙方各付一半。如果是非普通住宅,還需要繳納1%的印花税,印花税有買賣雙方各付一半。
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二手現房誘騙籤合同怎麼處理
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二手房的買賣手續如何辦理?
律師解析:二手房的買賣手續的辦理如下:(一)瞭解房源信息,看房、挑房;(二)買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;(三)訂立買賣合同、辦理貸款申請、支付首付款;(四)繳納相關税費、辦理產權過户;(五)結清物管水電費用;(六)買方支付剩餘房款;(七)交鑰匙,完成交易。法律依據:《中華人民共和國...
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怎樣避免二手房交易的風險
律師解析:避免二手房交易的風險:1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時,應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責任,並在能夠辦理過户手續時,儘快辦理,避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續,最好選擇專業人士提供法律意...
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二手房產權怎麼進行調查
買房時購房者可以要求賣方出示身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件,如果房屋存在共有人,需提供共有人同意出售該房屋的書面意見。去房產管理部門查詢產權狀況是最好的方法。【法律依據】《城市房地產管理法》第六十條,國家實行土地使用權和房屋所有權...