申請購買二手房貸款要注意什麼

現實中，若在購房的時候發現資金不足的話，則自己出了首付款之後，剩餘的房款是可以向銀行按揭貸款的。當然，不管是購買新房子還是二手房，只要符合條件都是允許按揭貸款，但申請購買二手房貸款要注意什麼呢?若你不清楚的話，請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。

一、申請購買二手房貸款要注意什麼

1、貸款成數和利率。目前，各銀行對於二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4。50%來執行。

2、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

3、貸款銀行的選擇。各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

4、評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人羣。

二、買二手房如何約定付款方式

1、房款的金額要寫清楚。

2、付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什麼時間?這與購房者自己的資金流轉是否有衝突?避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。

3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經註明?這裏需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規定額度，造成貸款審核不能通過。

畢竟很對地區對這兩類房產的購買政策上面規定有所差異。當然，不管是按揭購買哪種房產，若不滿足按揭貸款的申請條件，最終也是不能獲得銀行貸款的。