按揭貸款購買二手房要什麼條件
公民購買二手房的,根據實際的付款方式分為了全款購房與按揭貸款購房。其中國家對按揭貸款購房的條件作出了較為嚴格的規定,要是達不到規定條件的話,則就不能通過這種方式購買二手房。那麼實踐中,按揭貸款購買二手房要什麼條件呢?我們一起在下文中進行具體瞭解。
一、按揭貸款購買二手房要什麼條件
1、具有城鎮常住户口或其他居留身份。
2、具有穩定的職業和收入,信譽良好,有按期償還貸款本息的能力。
3、具有購房合同或協議。
4、必須交納50%以上的購房款。
5、能夠提供貸款人認可的資產做抵押或質押。
6、必須具備承擔回購責任第三人。
7、貸款房屋具有完全產權的私房,上市出售的已購公有住房和經濟適用房。
二、按揭貸款買二手房有何手續
按揭購買二手房的手續,具體操作手續如下:
1、籤合同:
(1)賣方攜帶產權證、身份證、公共維修基金收據原件;買方攜帶身份證和定金;
(2)簽約後買方向賣方支付定金,按法律規定超過房價的20%的金額不受定金罰則保護。
2、銀行貸款面籤
(1)買賣雙方本人到場(已婚則配偶也到場),否則辦理委託公證;買方借款人必須到場
(2)應準備的材料
賣方:
夫妻雙方的身份證、户口簿、結婚證(已婚的提供夫妻雙方資料,未婚的在銀行填寫《未婚申明》,離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協議)
買方:
夫妻雙方的身份證、户口簿、結婚證(已婚的提供夫妻雙方資料,未婚的在銀行填寫《未婚申明》,離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協議)收入證明、公司營業執照副本複印件(年檢過的,加蓋公章)
為了使借款人更快的將銀行貸款申請下來,借款人儘量提供能證明他有還款能力的資料,例如:汽車行駛證、房產證、學位證書、職業資格證書(如會計、律師)、工資流水或税單等
提醒:收入證明上的工資收入需為月供的2倍以上,如果之前有貸款(已婚則指夫妻雙方),那麼收入證明上的工資收入需為所有貸款月供(本次貸款也包括)的2倍以上
3、買方支付首付款
交接首付款有2種方式:
(1)自行交接:買方直接將房款交由賣方自由使用;
(2)銀行託管:買方把首付款存入銀行指定賬户辦理資金託管手續,買賣雙方與銀行簽訂託管協議。
建議交易雙方選擇第2種方式。
4、評估
向評估公司遞送材料,評估公司在3個工作日內出 評估報告。
5、批貸
在銀行收到買賣雙方全部材料和評估報告後,一般在3個工作日內可批准貸款、出具批貸通知函;在收到銀行的批貸函後,通知買賣雙方辦理交税和過户手續。
6、交税和過户
交税過户要準備的資料:
賣方:本人持身份證原件和產權證原件到場,並準備原購房發票和契税票。如本人無法到場,需辦理售房委託公證。
買方:本人持身份證原件(外地户口需帶暫住證)到場;如本人無法到場,可手寫委託書。
資料齊全的情況下,當日即可辦理完畢。
7、費用結清和物業交接
(1)費用的截止日期以交房為準。賣方結清物業費、供暖費、電話費、有線電視費、燃氣費、水費(熱水、 冷水、中水)、電費等所有費用;
(2)房屋交接,買賣雙方清點傢俱家電,簽署《物業確認書》;
(3)將賣方的公共維修基金收據更名到買方名下;
(4)提醒賣方將户口遷移出並配合買方遷入户口。
8、賣方收取房款
產權過户後買賣雙方共同至銀行簽署解凍協議,並提供契税票和受理通知單,銀行一般在當天解凍房款,最遲到次日,賣方可使用該筆款項
9、抵押登記
?
陪同買方領取新產權證,並陪同辦理抵押登記手續。
10、結單
到建委領取他項權利證送貸款銀行,買方可到銀行領取新產權證、借款合同。
公民要想辦理按揭貸款購買二手房的需要滿足規定的條件,否則銀行不會審批公民的按揭貸款申請。因此,購房者在購房時,不要輕易與賣方簽訂購房合同,否則一旦貸款沒下來,購房者所交付的定金將很有可能收不回。更多相關知識您可以諮詢本站山東律師。
-
二手房買賣營業税如何計算
律師解析:二手房買賣營業税現已改為增值税,二手房交易增值税=含税銷售額÷(1+徵收率)×徵收率。個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的按照5%的徵收率全額繳納增值税,個人將購買2年及以上的普通住房對外銷售的免徵增值税,非普通住房按差額徵收增值税。法律依據:《增...
-
買二手房交了定金沒有籤合同能退嗎
律師解答:可以。律師解析:買房交了定金還沒簽合同能退定金,但也要分情況,需要具體情況具體分析。要看交定金時雙方的協定,如果沒有明確説明一般都是可以退的。也可以雙方進行協商。根據民法典的相關規定,定金應當以書面形式約定。定金雖交納,可以退還。法律依據:《民法...
-
買二手房要注意什麼問題
生活中,無論你是購買什麼,小心總是沒有錯的。不過,購買的東西不同當事人需要注意的地方不一樣。而在具體購買二手房的時候,購房者需要注意的事項又會有所不同的。那麼買二手房要注意什麼呢?我們一起在下文中進行了解。一、產權清晰產權證上的房主是否與賣房人為一...
-
二手房過户滿五年再出售合法嗎?
律師解析:二手房過户滿五年再出售合法購買房屋後再次出售的,是需要住滿五年才能出售的,而經濟適用房也要住滿五年才能出售。我國法律規定購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等...