申請房貸注意什麼問題,貸款購房要注意哪些
一、申請房貸注意什麼問題
1、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時,借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷,同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來説,如果您購買的是現房或二手房,您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細,您將獲得靈活多樣的個人金融服務,以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮,無疑市民擁有越多的選擇權越好。
3、要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式:一種是等額還款方式,另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於,借款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
4、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款,銀行一般要求借款人提供經濟收入證明,對於個人來説,應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平,而你沒有足夠的能力還貸,卻誇大自己的收入水平,很有可能在還款初期發生違約,並且經銀行調查證實你提供虛假證明,就會使銀行對你的信任度大大降低,從而影響到自己的貸款申請。
二、申請房貸最好不要做什麼
1、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款,那麼您公積金賬户上的公積金餘額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,也就意味着您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿1年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
?
當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客户可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、取得房產證後不要忘記退税
當您購買商品房時,應將可退税的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得税税基抵扣”申請,取得本人的“税收通用繳款書”。待您所購住房成為現房,並辦妥房地產權利證明後的6個月內,應前往税務部門辦理退税手續。
5、貸款後出租住房不要忘告知義務
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
申請房貸注意的問題,本站小編已經在上文中作出了詳細介紹,各位可以適當的參考一下。如今選擇按揭貸款購房的人比較多,但由於不清楚該注意哪些問題,就導致自己的利益受到損害,因此大家在向銀行申請貸款的時候,可以先了解一下小編帶來的內容,做到有備無患,這樣才能儘快的申請獲得貸款。更多相關知識您可以諮詢本站南寧律師。
-
辦理車貸套現要錢不要車的流程是什麼
一、辦理車貸套現要錢不要車的流程是什麼?1、在銀行特約經銷商處選擇汽車並簽訂購車協議或合同;2、借款人向貸款行申請個人汽車按揭貸款;3、經調查同意後簽訂合同;4、辦理汽車公證、抵押等手續;5、銀行放款;6、貸款還清後,註銷質押憑證,並退還給客户。二、什麼是...
-
房貸律師見證費的收費標準是多少
一、房貸律師見證費的收費標準是多少?律師見證費的收費標準每件2000-10000元之間,具體到律師事務所諮詢。律師收費主要考慮的因素是:(一)耗費的工作時間;(二)法律事務的難易程度;(三)辦理法律事務所需律師人數和承辦律師的業務能力;(四)委託人的承受能力和所在地...
-
離婚房屋貸款怎麼辦理手續?
現在社會生活壓力大誘惑也大,很多人出現結婚不久就離婚的情況,離婚就必定涉及到財產的分配,包括錢、房產等。由於現在很多人是利用按揭的方式購房,這樣在離婚財產分配的時候針對這種按揭買房的情況就有很多種情況出現,那麼離婚房屋貸款怎麼辦理手續呢?一、離婚房屋貸...
-
個人貸款無抵押利息是多少
一、信用卡個人貸款無抵押利息的多少?1、消費類各大銀行的信用卡,常見的招行、交通、廣發、中信都可以。招行對學生及剛畢業的人士是比較友好的。額度上5000以下吧。特點:每次都按月還的話就等於是無息信用貸了。如果不能每月還的話不建議使用。信用卡分期要看具...