二手房過户的手續應該怎麼辦

在購買了二手房之後，不是簽訂了合同、交付了房款就算交易完成，由於房產具有特殊性質，需要實際辦理登記備案、並且還要辦理過户之後，才能實際取得二手房的所有權。那一般來講，二手房過户的手續應該怎麼辦呢？要是你不清楚的話，請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。

一、二手房過户的手續應該怎麼辦

1、先接受房地產交易管理部門的審查。在雙方簽訂了房屋買賣合同過後，房產交易雙方要向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續，管理部門會查驗有關的證件，審查產權時，會到現場作必要的調查，然後估價人員對交易的房產進行估價。

2、立契過户。房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過户手續。

注意地是，這裏賣方須提交房屋所有權證或確權證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。

3、辦理產權轉移過户手續。房屋買賣雙方在房地產交易所辦理買賣過户手續後，買方需要持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，那樣就可換取新的房產證啦。

二、特別提醒地是，現在購買房子處處給買方留陷阱，二手房買賣也不例外，對此，在購買二手房時需注意以下事項：

1、簽訂合同前必須認真核實房主的身份

主要是留意是是不是真正的房主，房子是否共同所有等問題，盡最大可能地避免遇到假房主騙賣或者一房多賣的情況。

2、合同標明需房屋基本情況和付款時間

主要包括地址、門牌號、面積和户型。對賣方來説，要標明付款時間、付款方式，不能用模糊的口頭約定。這種約定在實際中太難取證了，所以買家購買的時候絕對要儘量用書面形式確定條款。

3、合同中明確各種費用的交接時間和方式

例如有問題可根據相關法規進行賠償。

4、寫明違約責任和合理利用補充條款

必須在正規的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還要一些問題一時無法確定，可以在後來確定時增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，可以避免後期麻煩。

5、對即將進行交易的房產進行必要的瞭解

該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利;是否已設定抵押。

購買了二手房之後，若沒有及時辦理二手房過户的手續，那是不能真正獲得二手房的所有權的，對購房者來講自己的利益就有可能受到損害，畢竟此時有可能會出現一房二賣的情況。當然，假如在這方面產生了什麼問題而不知道該如何處理的話，可以諮詢一下我們本站的在線律師。