二手房交易手續該怎麼辦理

房產交易的手續其實都是差不多的，但針對一手房和二手房來看，其實在一些細微之處，還是存在不同的地方。若當事人選擇購買二手房的話，則可以事先了解一下二手房交易手續是如何辦理的，下面本站小編就來為大家解答這方面的內容。

一、二手房交易手續該怎麼辦理

1、與房介公司簽訂委託書

在尋找房源的時候，可以委託一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節省在找房過程中浪費的時間。

2、檔案查冊

這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之後，代理公司會先進行查冊，這完全是對客户負責，包括查證該出售的房子物業產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。

3、籤臨時合約

經過查證之後，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》，這時，業主一般要求買家支付樓價的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預收買家的訂金，並於籤《臨時買賣合約》之日將訂金如數轉交業主。買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之後，代理公司便可拿着業主的房產證複印件到房管局測繪所曬圖，這主要用於為買家制作新的房產證。

4、到銀行辦理按揭貸款

如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需準備好身份證、户口本、婚姻狀況證明、收入證明、税單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。而如果原業主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉按揭手續。

5、預約房屋過户時間

銀行按揭辦好之後，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記，需要的材料：房地產買賣登記申請表;房地產買賣合同房地產證(如兩人以上共有，需提交共有證);測繪分户圖;買賣雙方身份證明。收件後進行收件預審後立案受理，預約過户時間，並核發《房地產申請登記回執》。房管局對該物業進行估價工作。

6、結清税款和樓款

按預約的繳税時間，到繳款通知發放窗口領取繳款單，繳納有關的税費並過户。過户當天買家需交齊所剩的樓款給業主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款餘額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存摺中，即銀行放款給原業主。

7、領取房地產證

繳納税費之日起3個工作日後，可到發件窗口領取房地產證。要注意，權利人應持本人身份證件原件和已經繳税費收據原件以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證。

二、如何辦理二手房交易手續

1、買賣雙方持買賣協議、雙方身份證、原《房屋所有權證》，到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續並申報交易價格;

2、由買方到財政部門繳納契税，賣方到地方税務局申報繳納營業税、個人所得税(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;

3、等待領《房屋所有權證》;

4、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

實踐中，由於二手房交易所涉及的問題比較複雜，而在瞭解清楚二手房交易手續是怎麼辦理的之後，其實也能為購房者帶來很大的便利的。當然，在交易過程中也有一些需要實際注意的地方，要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。