辦理二手房過户要什麼材料
購房者在買二手房後,一定要記得及時辦理房屋過户。辦理房屋過户需要備齊相關材料,以免跑冤枉路。那麼二手房過户需提交哪些材料,也就是説,辦理二手房過户要什麼材料呢?對於這一問題的具體答案,下文將一一為您揭曉。
一、二手房過户需提交哪些材料
1、房地產轉移登記申請表。
2、申請人身份證明。賣方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,户口本及複印件一份。買方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份、户口本及複印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書。
4、有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書。按規定需公證的,應提交公證房地產買賣合同書或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書。
5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件。
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
7、非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件。
8、行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明。
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆。
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。
12、房地產共有人同意轉移的意見書。
13、收購或合併企業的,應提交有關部門的批准文件。
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批准文件。
15、法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。
二、辦理二手房過户要什麼材料
(一)賣方需提交的材料:
1、夫妻雙方或其它共有人的身份證原件,外地户口需暫住證;
2、户口本原件;
3、房產證,即《房屋所有權證》原件;
4、夫妻雙方或其它共有人方章各一個;
5、結婚證、未婚證明(離婚證或法院判決書)原件;
3、網籤的房屋買賣協議;
4、税費繳納證明。
(二)買方需提交的材料:
1、身份證原件,外地户口需暫住證;
2、户口本原件;
3、私章(方形章)一個;
2、網籤的房屋買賣協議;
3、税費繳納證明。
值得注意的是,出賣共有房屋,須提交共有人親自出具的同意證明書;出賣出租房屋,須提交承租人親自出具的棄權購買證明書;產權人不能親自到場的,須提交經公證機關公證的委託書。
通過上文的介紹,相信大家對“二手房過户需提交哪些材料”以及“辦理二手房過户要什麼材料”的問題有了更全面的瞭解,希望在您辦理二手房過户時能夠有所幫助。二手房交易相對於普通商品房來説,交易程序更為複雜,需提交的材料也更多,引發糾紛的可能性也更大。為了順利辦理二手房過户,建議您在有任何問題的時候,及時讓律師幫您解決,以便儘早讓自己踏實安心。
-
農村平方過户怎麼收費
具體的計算標準是:一、房產交易費:每平方米六元;二、印花税:按照房屋評估價的百分之零點一收取;三、房產證工本費:每套住宅收取八十五元;四、交易評估費:按照房屋評估價的百分之零點三收取。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效...
-
二手房定金合同不是房主本人簽字生效嗎
律師解析:二手房定金合同不是房主本人簽字一般是無效的,但是如果屬於合法委託或其他法定情形就生效。當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法...
-
要怎樣判決定二手房購房合同無效
律師解析:判定二手房購房合同無效:1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。已經設定抵押,未經抵押權人同意轉讓的房屋。法律依...
-
二手房沒有房產證如何買賣
二手房沒有房產證不能買賣。因為根據規定,房產的買賣以辦理了權屬的轉移登記(就是所謂的過户)為標準,沒有房屋產權證的房子是不能辦理過户的,國家不會保護不能過户的房屋的產權交易,所以二手房沒有房產證不能買賣。《城市房地產管理法》第三十八條規定,下列房地產,不...