二手房只有房產證怎麼過户

1、對交易房屋產權進行調查

一般購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過户之前看好房屋產二手房買賣合同。

2、進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。

3、評估房產

在正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

4、辦理貸款

若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理下來後，要注意註銷該物業的他項權證。

5、向房地產管理部門提出過户申請

二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。

6、房地產管理部門核查。

一般房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答覆。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

7、繳納契税等二手房交易税費

那國土部門出税單，買賣方（或經紀方代）繳過户税費。

8、房地產管理部門核發新的房屋產權證

其雙方當事人應憑過户手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第十條

房屋權屬登記依以下程序進行：

（一）受理登記申請；

（二）權屬審核；

（三）公告；

（四）核准登記，頒發房屋權屬證書。

本條第（三）項適用於登記機關認為有必要進行公告的登記。