購買什麼二手房需謹慎?
如今,二手房不僅是一些中老年市民購房置業的首選,也是一些急於結婚的年輕人購置婚房的考慮對象。但由於二手房的產權問題相比普通商品房要複雜一些,導致很多想購買二手房的人猶豫不決,其實只要知道了購買什麼二手房需謹慎,就能在購買二手房時穩操勝券,那麼我們來看一下買何種二手房可能會招致麻煩呢?
一、購買什麼二手房需謹慎
1、產權交易有限制的房屋
也就是説,有沒有被抵押、涉訟;是否被列入拆遷範圍;土地使用權性質是否為集體或劃撥;是否屬於安居用房。以上情況屬於不能上市交易的房屋,比如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房,必須經原產權單位蓋章後才能出讓。
2、被他人租賃的房屋
鑑於民法上的規定,房屋的承租人有優先購買該房屋的權利,所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾,或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。
3、房屋用途有限定的房屋
買房自住者可不必在意這一點,但如果是準備買房用作營業或辦公,則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公,就只能望“房”興歎了。
4、房改房成本價未補足的房屋
以前許多職工購買原產權單位的住房時,都是以優惠價或標準價購買的。所以,如果購買的是當初以優惠價、標準價購買的公房,那麼就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。
5、屬於集體土地的房屋
根據國家政策規定,集體土地上的農民房屋,只能在本鄉本土的範圍內進行買賣,不能直接賣給城市居民。
6、屬於小產權房的房屋
小產權房屋,又稱鄉產權房屋,需經國家批准,徵地開發,只有待土地性質由集體變為國有時,才能在二級市場上進行房產交易。有些城中村的房屋以較低的價格吸引城市居民購買,聲稱可以辦理房產證。而實際上,此類房產證是鄉村集體發放的,不具備上市交易的條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題,購買者權益很難得到保障。
7、長期未辦房產證的房屋
如果購買的房子已經有多年的房齡,而房主只有購房合同和發票,一直未辦理產權證,這類房產很可能因為開發商的問題,導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢,到底是因房主不願意繳納税費而未辦理,還是房子存在其他問題,導致無法辦證。
二、買何種二手房可能會招致麻煩
為了避免招致麻煩,建議您在購買二手房前做好以下工作:
1、查清房屋的“身份”。
弄清二手房的房齡,實地考察房屋的面積,查看房產證。二手房的面積、房齡、是否存在抵押等情況都記載在房產證上,故購房者在簽訂購房合同前須仔細查看房產證。
2、請評估機構做“幫手”。
影響二手房的交易價格有很多方面因素,包括房屋新舊程度、房屋坐落位置、周圍環境、交通是否便利等,這些都使得二手房的交易價格較難確定,購房者最好委託專業評估機構進行估價,以作為交易價格的參考。
3、要注意公開透明。
二手房交易的最後程序是過户登記,二手房買賣合同以產權過户登記為生效要件。任何單位和個人都不得私買私賣城市私有房屋,未經辦理登記手續,私下買賣房屋的行為是不被法律所保護的。
4、定金支付須謹慎。
《民法通則》規定:“當事人一方在法律規定的範圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行債務的,應當雙倍返還定金。”此即“定金罰則”。如果購房者不簽訂購房合同,則喪失定金返還請求權。因此,購房者須瞭解各方面情況確定購房後,謹慎地支付定金。
5、此外,在房屋買賣交易完成的同時,買家應要求賣方及時協助自己到房管部門辦理房屋過户手續,以防賣方看房價上漲而毀約,給買方帶來不必要的麻煩。
上文中已詳細為您進行了介紹,希望這些內容能夠給您帶來幫助。在購買二手房的過程中,弄清房屋產權是買賣二手房的“必修課”,只有產權清晰的房產才能順利上市交易,否則極有可能會遇到意想不到的麻煩。本文難免有疏漏之處,如果您還有什麼疑問,建議您向專業的律師尋求幫助,讓律師為您在購買二手房的過程中保駕護航。
-
買二手房交了定金沒有籤合同能退嗎
律師解答:可以。律師解析:買房交了定金還沒簽合同能退定金,但也要分情況,需要具體情況具體分析。要看交定金時雙方的協定,如果沒有明確説明一般都是可以退的。也可以雙方進行協商。根據民法典的相關規定,定金應當以書面形式約定。定金雖交納,可以退還。法律依據:《民法...
-
買的新房退房手續怎麼弄
具體手續是:一、買房方發出退房通知;二、在購房者提出退房要求後,開發商在十五日之內辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續;三、開發商退還房款,完成退房手續。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼...
-
公積金能貸款買二手房嗎
律師解答:公積金能貸款買二手房。律師解析:公積金能貸款買二手房。使用公積金貸款購買二手房需要借款人信用良好,具有穩定的職業和收入;已參加住房公積金制度,無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;具有城鎮常住户口或有效居留身份,可以提供貸款行要...
-
民法典規定二手房黑白合同的效力該怎麼確定
律師解析:一般視具體情況而定。在購買二手房時,一定要謹慎對待二手房黑白合同。如果發生二手房黑白合同糾紛,在合同效力認定上,是比較難的。一般認定白合同中關於價款的部分無效,其他部分仍然有效;黑合同一般認定是雙方真實意思的表示,認定有效。法律依據:《民法典》第...