購買二手房要謹慎的情形有哪些

如今，二手房不僅是一些中老年市民購房置業的首選，也是一些急於結婚的年輕人購置婚房的考慮對象。但由於二手房的產權問題相比普通商品房要複雜一些，導致很多想購買二手房的人猶豫不決，其實只要知道了購買二手房要謹慎的情形有哪些，一般來講也不會有太大的問題。下面本站小編為你解答這個問題。

一、購買二手房要謹慎的情形有哪些

1、產權交易有限制的房屋

也就是説，有沒有被抵押、涉訟;是否被列入拆遷範圍;土地使用權性質是否為集體或劃撥;是否屬於安居用房。以上情況屬於不能上市交易的房屋，比如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章後才能出讓。

2、被他人租賃的房屋

鑑於民法上的規定，房屋的承租人有優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。

3、房屋用途有限定的房屋

買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興歎了。

4、房改房成本價未補足的房屋

以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優惠價、標準價購買的公房，那麼就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。

5、屬於集體土地的房屋

根據國家政策規定，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的範圍內進行買賣，不能直接賣給城市居民。

6、屬於小產權房的房屋

小產權房屋，又稱鄉產權房屋，需經國家批准，徵地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。有些城中村的房屋以較低的價格吸引城市居民購買，聲稱可以辦理房產證。而實際上，此類房產證是鄉村集體發放的，不具備上市交易的條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，購買者權益很難得到保障。

7、長期未辦房產證的房屋

如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不願意繳納税費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。

二、買何種二手房可能會招致麻煩

為了避免招致麻煩，建議您在購買二手房前做好以下工作：

1、查清房屋的“身份”。

弄清二手房的房齡，實地考察房屋的面積，查看房產證。二手房的面積、房齡、是否存在抵押等情況都記載在房產證上，故購房者在簽訂購房合同前須仔細查看房產證。

2、請評估機構做“幫手”。

影響二手房的交易價格有很多方面因素，包括房屋新舊程度、房屋坐落位置、周圍環境、交通是否便利等，這些都使得二手房的交易價格較難確定，購房者最好委託專業評估機構進行估價，以作為交易價格的參考。

3、要注意公開透明。

二手房交易的最後程序是過户登記，二手房買賣合同以產權過户登記為生效要件。任何單位和個人都不得私買私賣城市私有房屋，未經辦理登記手續，私下買賣房屋的行為是不被法律所保護的。

4、定金支付須謹慎。

《民法通則》規定：“當事人一方在法律規定的範圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金;接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。”此即“定金罰則”。如果購房者不簽訂購房合同，則喪失定金返還請求權。因此，購房者須瞭解各方面情況確定購房後，謹慎地支付定金。

5、此外，在房屋買賣交易完成的同時，買家應要求賣方及時協助自己到房管部門辦理房屋過户手續，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。

在購買二手房的過程中，弄清房屋產權是買賣二手房的“必修課”，只有產權清晰的房產才能順利上市交易，否則極有可能會遇到意想不到的麻煩。本文難免有疏漏之處，如果您還有什麼疑問，建議您向專業的律師尋求幫助，讓律師為您在購買二手房的過程中保駕護航。