如何購買二手房，買房子需要交税嗎

無論是購買怎樣的房產，只要涉及到辦理過户的問題，那麼總免不了要交納相應的税費。而現實中，有的人諮詢小編問買房子需要交税嗎，答案就是肯定的。但具體應該怎麼來交税?這卻是很多人不瞭解的問題，下面就讓本站小編來為你做詳細解答。

一、如何購買二手房?

1、購買二手房要看產權是否可靠。

需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到賣房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、購買二手房要看原單位是否允許轉賣。

需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裏，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、購買二手房要看是否有私搭私建部分。

需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內外部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。

4、購買二手房要確認所購二手房的準確面積。

產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使用面積和户內的實際面積。

5、購買二手房要認真觀察房屋的內部結構

注意户型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外還要索取房屋的內部結構圖，以便日後裝修。

6、購買二手房要查詢物業的管理水平。

物業的管理水平包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。

7、購買二手房要考核房屋的市政配套

房屋的市政配套主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

二、買房子需要交税嗎

買房是要交税的，具體繳納的税種以及税費如下：

1、契税——90平方米以下且是首次購房的按1%繳納;90平方米以上至140平方米以下按1.5%繳納，超過140平方米按3%。(買方承擔)

2、印花税——按萬分之十繳納買賣雙方各承擔一半。

3、銷售不動產營業税——賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款5.5%繳納銷售不動產營業税。(賣方承擔)

4、土地增值税——賣房人取得產權滿5年出售的免徵土地增值税，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款1%繳納。(賣方承擔)

5、個人所得税——賣房人取得產權未滿5年出售的按增值部分20%繳納(房屋現值-上道契税納税額)或按房價1%繳納(賣方承擔)

6、房屋交易手續費——買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。

7、房屋產權登記費——80元由買方承擔。

但如果本身購買的房子是沒有產權的，則辦理不了房產證，那麼就不會涉及到交税的問題。而在購買二手房中，很多人經常落入不法分子利用二手房而佈下的重重陷阱，例如：賣房不是真正的產權人，或者是所購二手房還有其他共有人等等情況，為了避免這些不必要的糾紛的產生，建議您在購買二手房時，千萬要小心謹慎。