按揭購買二手房有什麼手續
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,並約定首付款及貸款的比例。在這個環節,買方一般應在現場看房的同時,查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式,如20萬元作為首付款。其餘資金申請貸款等),並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》,用以明確交易資金代收代付的委託關係。
3、由於二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。
4、為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保。
5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款,並取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
6、銀行審核通過後,買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付。
7、買賣雙方帶房產證原件及複印件,買賣契約及複印件,買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過户手續,並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8、買方帶上房產證、土地證過户收據、經鑑證的買賣契約、契税發票等材料,到房產局辦理房產的抵押手續。
9、銀行收到抵押證明後放款,貸款發放完畢,買方人向房管部門領取新的房產證。
10、購房者按照規定的還款方式,按時歸還借款。在還清所有貸款後,購房者辦理抵押登記註銷手續。
《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產開發企業應當承擔違約責任。 因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因,需延期交付的,房地產開發企業應當及時告知買受人。
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