法律規定房屋租賃必須備案嗎?
法律規定房屋租賃必須備案嗎?下面本站小編就為您詳細介紹。
一、法律規定房屋租賃合同需要備案嗎?
房屋租賃合同必須備案嗎?對此,可以分兩種情況討論:
(一)經營用房
對於該種房屋,簽訂、變更、終止房屋租賃合同,出租人和承租人一定要在30日內帶着相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。
(二)住宅用房
對於住宅用房,雖然暫可不必備案,但是為了有效保護承租人的權益,最好還是登記備案,否則可能發生出租人將房子租給別人的情況。同樣的,出租人也面臨着承租人非法將房子租給別人的風險。
專家提醒,如果您是在首都北京租房,凡是在該地域範圍內出租的房屋都要到房屋所在區、縣國土資源和房屋管理局或其委託的街道辦事處、鄉鎮人民政府租賃服務站辦理登記備案手續。
如果出租人或承租人有一方是港澳台地區的人或者外國人,出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案。
二、辦理房屋租賃登記備案需要哪些材料?
由於各地在辦理房屋租賃登記備案方面的具體要求不同,所以下面列舉一些常見的需要提交的材料,具體當地需要哪些材料,以當地主管部門的要求為準。
1、房地產權屬證書或其他有效憑證複印件一份;
2、房屋租賃登記備案申請表一份;
3、房屋租賃合同一份;
4、申請人的身份證明:申請人為自然人的,提交身份證件複印件;為企業法人的,提交企業營業執照複印件、法定代表人身份證件複印件;為其他組織的,提交組織機構代碼證複印件、負責人身份證件複印件,並提供單位的法人委託書及經辦人身份證複印件;
5、委託他人代理的,應提供授權委託書及委託人與代理人身份證件複印件;
6、轉租的房屋應提供房屋所有權人同意轉租的書面證明;
7、凡提供的資料為複印件的,需核對原件。
其他有效憑證是指房地產權屬證書以外的憑證,即:
(1)規劃主管部門核發的建設工程許可證明;
(2)建設主管部門核發的建設工程竣工驗收備案證明;
(3)違章建築被依法處理後保留建築物的憑證;
(4)商品房購房合同、發票;
(5)其他能證明房屋權屬的憑證。
根據國家法律規定,如果是經驗性房屋進行出租的話,那麼其租賃合同肯定是要到當地的房管局進行相關的備案。如果是住宅性房屋的話租賃是不需要進行相關備份的。備份需要帶好房產證、房屋租賃登記申請書以及一份登記合同。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
-
二手房按揭貸款所需材料
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(並隨帶身份證複印件)每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的户口薄(並隨帶户口薄複印件)各1份,如申請人與配偶不是同一户口的,需另附婚姻關係説明。3、原產...
-
二手房買賣合同糾紛的起訴期限是多久?
一、一般訴訟時效訴訟時效是指受害人的民事權利受到侵害,起訴到法院請求法院保護自己的合法權益的法定期間。一般情況下,遭遇合同糾紛想要向法院起訴的訴訟時效是兩年,從受害人知道或者應當知道自己的權利受到侵害之日起。在這個法定期間內可以向法院起訴,超過了這...
-
民法典規定二手房黑白合同的效力該怎麼確定
律師解析:一般視具體情況而定。在購買二手房時,一定要謹慎對待二手房黑白合同。如果發生二手房黑白合同糾紛,在合同效力認定上,是比較難的。一般認定白合同中關於價款的部分無效,其他部分仍然有效;黑合同一般認定是雙方真實意思的表示,認定有效。法律依據:《民法典》第...
-
二手房已經簽了合同,不是本人籤的有效嗎
律師解析:私下籤的房屋買賣協議,房產登記合法,簽訂的協議內容合法,一般有法律效力。《民法典》第五百零二條,依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。【法律依據】《民法典》第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有...