二手房網籤後可以撤銷嗎
一、二手房網籤後可以撤銷嗎
二手房網籤後是否能撤銷,要看買賣雙方協商結果,如果買賣雙方協商後可以撤銷,那可以攜帶相關資料進行二手房網籤撤銷;如果買賣雙方有一方不同意撤銷,那這時候想撤銷的一方只能通過法院起訴來解除網籤。但也有特殊情況,只需滿足以下條件的一種,二手房網籤可以無條件撤銷。
1、信息錄入錯誤
如果是因工作人員失誤,將信息錄入錯誤,需更正合同信息的,在撤籤或變更合同時,需提交錯誤內容及更改説明。
2、買賣人變更
變更合同買受人信息,要提交户口本、身份證。
3、違約糾紛
開發商和買方因違約而發生糾紛,經法院裁定或判決需要解除合同,需提交裁定或判決的有效證明。
4、面積誤差大
房子交房後,如果實測建築面積和合同約定誤差超過±3%,在合同中已約定解除的,可以提交測繪機構房屋測繪報告後變更合同。
二、二手房網簽註意事項
1、審查開發商是否具有商品房預售許可證
網籤時要審查開發商是否具有商品房預售許可證、土地使用證、建設工程許可證等。這些證件是買房能否辦房產證的關鍵。
2、注意合同文本
網籤時要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本,按文本條款逐條逐項填寫。另外,還要注意合同條款中雙方所填寫的內容權利與義務是否對等。
3、面積確認及面積差異處理
如果是按套內建築面積進行面積確認及面積差異處理的,應在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
4、網籤時一定要認準交房日期是否確定
在簽訂網籤合同時,要將交房日期清楚的規定為“某年某月某日”,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、網上籤約注意保護密碼
雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之後,要當場提交備案,並打印《商品房備案登記證明書》,經雙方確認後簽字保存。
三、房地產交易的法律依據
《城市房地產管理法》
第四十一條
房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條
房地產轉讓時,土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
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