二手房房主從銀行拿出他項權證後可以註銷嗎?
一、二手房房主從銀行拿出他項權證後可以註銷嗎?
房屋他項權證可以註銷,需要辦理註銷登記。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期),並且在他項權證書也註明這些內容。抵押權與其擔保的債權同時存在,債權消滅的,抵押權也消滅。房產設有抵押,即他項權證未註銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過户等相關手續。
1、抵押結束,抵押人應按《抵押登記管理辦法》之規定,返原抵押登記部門申請註銷登記。
2、房屋他項權證註銷登記,需提交以下資料:
(1)《房屋他項權證》;
(2)《房屋所有權證》;
(3)抵押權人具有償還貸款本息的證明或通知;
(4)填寫《房屋他項權證註銷登記表》並交抵押權人蓋章、
3、他項權註銷登記,按以下程序進行:
申請管理收件審查、審批註銷解除凍結
4、手續完備,抵押權人同意於受理當日辦理完結註銷手續。
二、註銷他項權證的辦事流程
1、提交房屋他項權證,記載有銀行註明的貸款已還清,並蓋有銀行公章;提交註銷申請書;
2、註銷他項權利登記;
3、換取房屋所有權證申辦手續1、房屋他項權證;2、產權人身份證。3、註銷登記申請表
辦理依據
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》
2、《城市房地產抵押管理辦法》
3、《城市房屋權屬登記管理辦法》
4、《城市房屋權屬登記條例》
只要貸款已經還清,那麼當事人就可以從銀行拿出房屋他項權利證到當初辦理的部門去進行註銷。房屋他項權利證的註銷需要帶上房屋,他項權利證,房屋的所有權證以及抵押權人已經償還貸款的本息證明。通過部門工作人員的審核,確實通過之後便蓋章註銷。
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辦理他項權利證流程主要是什麼
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