什麼是網籤，商品房網籤後可以改嗎

在買房之後需要進行網籤，而網籤其實也就是就購房合同辦理登記備案，這樣一來其實可以在一定程度上避免出現一房二賣等情況，損害到購房者的合法權益。但是就商品房網籤之後，可能會發現需要進行變更的情況，那此時商品房網籤後可以改嗎?請一起在下文中進行了解。

一、什麼是網籤

在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，用户可以通過網籤號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，籤合同後可以撤銷。一般的"網籤"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上籤約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

二、商品房網籤後可以改嗎

首先要確定該合同是否已經上報給房管局備案。如果已經備案，在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致，需要變更合同核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閲，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。

如果還沒有上報，在第一次網籤後的24小時內，經雙方協定後，你可以在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。

網上籤訂購房合同流程：

首先，購房者在確定了買房意向之後，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上籤約，上報房地產市場信息網。

第二步，開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功後，打印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

第三步，開發企業需要在網上籤約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上籤約上報之後，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。

需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發商和購房者還可以協商變更合同信息，一旦上報之後，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、户型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經雙方協定，24小時內允許撤銷網上籤約。

而在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閲，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。

但此時要區分不同的情況，在進行了網籤備案之後，如果雙方可以協商達成一致的話，那麼此時也是可以通過一定的方式來進行變更。但是進行購房合同的變更會很麻煩，因此建議當事人在簽字之前一定要先對合同內容作出審查。